Einfamilienhaus zum Kauf 498.000 € 5 Zimmer 127 m² 743 m² Grundstück Heidenau 01809

Einfamilienhaus zum Kauf
498000 €
3.921 €/m²
5 Zimmer • 127 m² • 743 m² Grundstück

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten in Heidenau-Gommern

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997, gelegen in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Heidenau-Gommern.
Mit ca. 127 m² Wohnfläche und fünf gut geschnittenen Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien mit bis zu drei Kindern.

Der Eingangsbereich befindet sich auf der Kellerebene, von wo aus Sie direkten Zugang zur Garage und zu den Kellerräumen haben.
Der Keller ist zu 100 % nutzbar, wobei die vorderen Räume aufgrund der leichten Hanglage sogar als Wohn- oder Freizeitbereich gestaltet werden können - ideal für ein Arbeitszimmer, einen Hobbyraum oder einen Wellnessbereich.
Eine bereits verbaute Sauna unterstreicht die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich die separate Küche, die ausreichend Platz für alle Kochaktivitäten bietet.
Das Wohnzimmer vereint Wohn- und Essbereich in einem hellen, großzügigen Raum.
Große Fenster und Balkontüren führen direkt in den sonnigen Garten mit Südausrichtung - ideal für entspannte Stunden im Freien, Spiele für Kinder oder gesellige Abende.

Im Obergeschoss liegen die Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können - als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Elternschlafzimmer.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Wohnkonzepte ermöglichen und allen Familienmitgliedern Raum für Privatsphäre bieten.

Das 743 m² große Grundstück beeindruckt durch seine Südausrichtung und den großen Garten, der direkt an eine grüne Plantage grenzt. Hier genießen Sie Sonne, Privatsphäre und reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte oder entspannte Stunden im Freien.

Diese Doppelhaushälfte vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und naturnahe Lage - ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und gute Anbindung an die Infrastruktur legen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort
743 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

- Grundstück mit Südausrichtung
-

5 gut geschnittene Zimmer (flexibel nutzbar)

- Separat geschnittene Küche
-

Wohn- und Essbereich kombiniert im Wohnzimmer
-

Zugang vom Wohnzimmer über Balkontüren direkt in den Garten
-

Voll nutzbarer Keller, vordere Räume als Wohn-/Freizeitbereich nutzbar

- Eingangsbereich auf Kellerebene
-

Verbaute Sauna im Keller

- Garage mit direktem Zugang zum Haus
-

Großzügiger, sonniger Garten mit direktem Anschluss an Plantage

- Ruhige, familienfreundliche Lage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

3.921,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

553.129 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

55.129 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

27.390 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heidenau (01809)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Gommern der Stadt Heidenau.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilien- und Doppelhäusern sowie grünen Freiflächen aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut gewährleistet, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Parks sowie Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu Erholung und sportlicher Betätigung im Freien ein.
Gleichzeitig sind das Stadtzentrum von Heidenau und die Landeshauptstadt Dresden nur wenige Kilometer entfernt, sodass kulturelle Angebote, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten schnell erreichbar sind.

Die ruhige, aber gut angebundene Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt.

Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.

Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.

Texte und Bilder wurden zum Teil mithilfe von KI erstellt.

Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Der Energieausweis ist vorhanden und kann auf Wunsch eingesehen werden. Stichworte Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2