Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.000.000 € 470 m² 411 m² Grundstück Blankenese Hamburg 22587

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3000000 €
6.383 €/m²
470 m² • 411 m² Grundstück

Saniertes Jugendstil-Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Elbvorort Blankenese

dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Fassade aus der Spätgründerzeit mit typischen Stilelementen, in 2025 aufwendig saniert
guter Wohnungsgrößenmix von ca. 69 bis 106m² (gemäß Wohnflächenberechnung)
isolierverglaste Holz- und Kunsstofffenster; tlw. erneuert in 2025
die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und eine Hybrid Wärmepumpe aus 2025 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Balkone an der Rückfassade vorhanden
die Dichtheitsprüfung wurde noch nicht durchgeführt; dies obliegt dem Erwerber

Merkmale

411 m² Grundstück

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1908
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

3000000 €

6.382,98 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 89.952,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

3.332.100 €1

Kaufpreis

3.000.000 €

Kaufnebenkosten

332.100 €

Notarkosten (1,5%)

45.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

165.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

107.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

15.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Blankenese, Hamburg (22587)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stadtteil: Hamburg-Blankenese
in unmittelbarer Nähe, am S-Bahn Zugang, befindet sich ein Versorgungs- und Dienstleistungsbereich mit Geschäften, Büros und Praxen
Naherholungs- und Grünflächen wie der Goßlers Park befinden sich in fußläufiger Entfernung
lageorientierte Bewertung: gute Vermietbarkeit / geringes Leerstandrisiko
gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; der S-Bahnhof "Blankenese" befindet sich in ca. 120m Entfernung

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 222,00 m², Gesamtfläche: 470,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2

Weitere Services

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Über den Anbieter

Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KGMaklerbüro

Stadthausbrücke 5, 20355 Hamburg

Abteilung Wohn- und GeschäftshäuserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nxua5e

Referenznummer: EV1610641

Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG

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