Einfamilienhaus zum Kauf

478000 €478.000 €

4.780 €/m²

4,5 Zimmer  •  100 m²  •  542 m² Grundstück

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Leutkirch (88299)

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In ruhiger, sonniger Lage von Leutkirch eingebettet, steht dieses charmante Einfamilienhaus auf einem rund 542 m² großen, ebenen Grundstück. Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll modernisiert und bietet heute eine angenehme Kombination aus Wohlfühlatmosphäre, moderner Technik und großzügigen Nutzflächen.
Die Wohnfläche von etwa 100 m² verteilt sich auf 4 helle, freundliche Zimmer, einem Bad mit Badewanne und der Wohnküche. Die Wohnküche ist mit einer praktischen L-Küche versehen, alle wichtigen Elektrogeräte sind vorhanden und ein kleiner Esstisch findet Platz.
Der gemütliche Wohn- Essbereich mit Terrassenzugang, teilweise überdacht und mit Gartenaustritt ist das Herzstück des Hauses. Ausgestattetet mit einem zeitgemäßen Schwedenofen sorgt dieser nicht nur für wohlige Wärme an kühlen Tagen, sondern für das Gewisse Ambiente gerade in der Winterzeit. Bei schlechtem Wetter können Sie die kleinere, überdachte Terrasse nutzen. Für größere Events oder Grillabende nutzen Sie einfach die größere, direkt angrenzende Terrasse.
Von hier aus kommen Sie in die Halle wie auch Garage. Die Halle hat eine zusätzliche Bühne und reichlich Staufläche, ideal für Handwerker, Selbstständige oder Fahrzeugliebhaber. Auch Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyprojekte finden hier problemlos ihren Platz.
Im Obergeschoss erstrecken sich die 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und diverse Ablageschränke.
Eine Bühne ist vorhanden, welche bei Bedarf ausgebaut werden kann. Hier könnte ein weiteres Schlafzimmer entstehen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort viel Platz für Vorräte und hat einen Wasch- Trockenraum. Ein weiteres Zimmer wurde als Hobbyraum ausgebaut und verfügt über 2 Fenster. Über die Waschküche gelangen Sie zu den Öltanks oder können direkt in den Garten. Das Grundstück selbst ist sonnig, ruhig und pflegeleicht gehalten.

Zwischen 1992 und 2025 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen:
Das Dach wurde erneuert und mit glasierten Tondachziegeln versehen, die Dachdämmung sparrendick ausgeführt und die komplette Fassade mit einer 20 Zentimeter Außendämmung und Mineralputz versehen. Auch diverse Leitungen wurden erneuert, die Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung getauscht, und die Warmluft-Ölheizung eingebaut. Seit 2025 liegt zusätzlich der Fernwärmeanschluss der Stadt Leutkirch im Gebäude, eine zukunftssichere Lösung. Glasfaser, Satellitenanlage, Kabelanschluss und Starkstrom sind selbstverständlich vorhanden.

Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, für Selbstständige mit Platzbedarf oder für Menschen, die einfach viel Raum für ihre Ideen suchen. Dank der durchdachten Modernisierungen und der ruhigen, aber zentralen Lage vereint es Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität auf besonders schöne Weise.

Die Innenstadt von Leutkirch erreichen Sie bequem zu Fuß, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote liegen ganz in der Nähe.

Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Platz zum Leben bietet - ruhig, solide, modern und mitten im Allgäu.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Benjamin Neuer
Selbstständiger Immobilienberater
Gartenstraße 6 88097 Eriskirch
E-Mail: benjamin.neuer@db.com
Telefon: 07541 9789729

Aufsichtsbehörde: IHK Bodensee-Oberschwaben
Internet: https://www.ihk.de/bodensee-oberschwaben/
Anschrift: Lindenstraße 2, 88250 Weingarten Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2012, nur Nichtraucher