Beste Lage am Laufer Kunigundenberg: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Kfz-Stellplatz
Diese sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 56,93 m², einem offenen, luftigen Raumkonzept und ist seit dem Jahr 2019 zuverlässig an einen angenehmen Mieter vermietet.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Decke bis in die Dachspitze, der ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft. Vorgelagert befindet sich ein schöner Balkon mit Blick in Richtung des Gartens der gepflegten Hausanlage. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Decke bis in die Dachspitze verleiht der Wohnung ein besonderes Raumgefühl und sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein vorgelagerter Balkon mit Blick in Richtung des Gartens der gepflegten Wohnanlage erhöht zusätzlich die Attraktivität der Einheit. Die Küche ist halboffen zum Wohnbereich gestaltet, kompakt gehalten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Eingangsbereich dient zugleich als Diele und Garderobe und bietet über einen großzügigen, halbrunden Durchgang Zugang zum Wohnbereich. Von der Diele aus sind sowohl das gemütliche Schlafzimmer als auch das voll ausgestattete Tageslichtbad erreichbar. Das Bad verfügt über Badewanne, Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Dachflächenfenster im Schlafzimmer und im Bad sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller. Ein Außenstellplatz, der ebenfalls im aktuellen Mietverhältnis inkludiert ist, ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, die monatliche Miete beträgt derzeit EUR 510,-- für die Wohnung und EUR 28,75,-- für den Kfz-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf EUR 266,--. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihren Anruf unter 09123-980830 sowie auf eine gemeinsame Besichtigung dieser attraktiven Kapitalanlage in Lauf.
Merkmale
Bezug: Übergang nach Absprache möglich!
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
168000 €168.000 €
2.950,99 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Weitere Preisinformationen
168.000,00 Alle Preise sind inkl. MWST.
Geschätzte Gesamtkosten
182.246 €1
Kaufpreis
168.000 €
Kaufnebenkosten
14.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.520 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.880 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.006 €
Grundbucheintrag (0,5%)
840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauf (91207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in in toller Wohnlage "Am Kunigundenberg", einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt Lauf an der Pegnitz. Die großzügige Bebauung machen gerade diese Lage von Lauf besonders beliebt. Ärzte, Schulen und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreicht man von hier aus bequem zu Fuß bzw. mit dem Rad oder auch dem Stadtbus. Besonders zu erwähnen sind auch die kurzen Wege in die Natur, die gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Regional- und S-Bahn sowie die Nähe zur Autobahn. Weitere Informationen zu Lauf finden Sie im Internet unter www.lauf.de.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
