Maisonette zum Kauf

285000 €285.000 €

4.254 €/m²

3 Zimmer  •  67 m²  •  3. Geschoss

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Wersten, Düsseldorf (40591)

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Lichtdurchflutete Maisonette mit Holzdach und modernisiertem Wohlfühlbad

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung bietet eine Gesamtfläche von ca. 97 m², die sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt, und überzeugt mit besonderem Charme. Die Immobilie befindet sich in einem 1984 fertiggestellten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren sehr guten Pflegezustand sowie durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen. Ein besonderes Highlight ist das umfassend modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2022, das zeitgemäßen Komfort garantiert.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt die freundliche, helle Atmosphäre ins Auge: Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Maisonette-Bauweise sorgt für eine spannende Aufteilung auf zwei Ebenen und verleiht dem Grundriss eine individuelle Note. Gemütliche Dachschrägen und die charakteristischen Holzdecken unterstreichen das wohnliche Ambiente - insbesondere im oberen Bereich entsteht dadurch eine besonders behagliche Stimmung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind - ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit attraktivem Parkettboden ausgestattet ist und Raum für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden bietet.

Die teilmöblierte Küche ist mit modernen Küchenschränken ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug bei gleichzeitig flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Kombination aus Badewanne und Dusche, die Funktionalität und Erholung harmonisch vereint. Hochwertige Armaturen sowie zeitgemäße Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Dank der durchdachten Raumaufteilung steht Ihnen ausreichend Stellfläche für Schränke und Regale zur Verfügung. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft zusätzlich ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht individuelle Rückzugsorte - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand: Ein gepflegtes Treppenhaus, saubere Außenanlagen und eine harmonische Hausgemeinschaft tragen zu einem positiven Gesamtbild bei. Für Ihr Fahrzeug steht zudem eine eigene Garage zur Verfügung - ein besonderer Vorteil, insbesondere in gefragten Lagen.

Die attraktive Lage überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Grün- und Erholungsflächen nur wenige Minuten entfernt - perfekt für eine gelungene Balance zwischen Alltag und Freizeit.

Diese Maisonette-Wohnung vereint einen durchdachten Grundriss, eine solide Bausubstanz und ein modernes Wohnambiente. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort - wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zum Flughafen: 12.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.21