Haus zum Kauf - Erstbezug

395000 €395.000 €

3.186 €/m²

4 Zimmer  •  124 m²  •  122,6 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Castrop, Castrop-Rauxel (44575)

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In ruhiger Wohnlage von Castrop-Rauxel entsteht ein modernes Wohnensemble aus 5 aneinanderliegenden Einfamilienhäusern, die aktuell umfassend kernsaniert werden.

Trotz des Einfamilienhaus-Charakters handelt es sich rechtlich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Jede Einheit ist als eigenständige Wohneinheit aufgeteilt, verfügt über einen separaten Eingang und eine eigene Außenfläche, wodurch das Wohngefühl eines klassischen Einfamilienhauses entsteht - privat, ruhig und eigenständig.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in den unteren Wohnbereich, der als privater Rückzugsort konzipiert ist.
Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, eine praktische Ankleide sowie ein modernes Badezimmer.
Die klare Raumaufteilung schafft ein ruhiges, komfortables Wohnumfeld direkt im Eingangsbereich.

Über die Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene, die durch ihre großzügige, helle Gestaltung besticht und das Herzstück des Hauses bildet.
Der große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine offene und freundliche Atmosphäre - ideal für Familie, Gäste oder gemütliche Abende.

Da das Haus in Hanglage errichtet wurde, befindet sich die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten direkt auf dieser oberen Ebene. Sie erreichen den Außenbereich somit ebenerdig vom Wohn- und Essbereich aus.
Die Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, Sonnenmomente am Morgen oder gesellige Abende.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich 2 weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Büro genutzt werden können, sowie ein modernes Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerersatzraum im Außenbereich, der praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände bietet.

Die gesamte Immobilie wird vollständig kernsaniert und nach Fertigstellung einem Neubau in Ausstattung und Erscheinungsbild ebenbürtig sein. Moderne Haustechnik, neue Fenster, Türen, Elektrik sowie stilvolle Boden- und Wandbeläge schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen hochwertig, funktional und wohnlich ist.

Gestaltung nach Wunsch:
Derzeit besteht noch die Möglichkeit, Einfluss auf einzelne Ausstattungsdetails zu nehmen - beispielsweise bei Bodenbelägen, Oberböden oder anderen Materialien. So kann die Wohnung auf Wunsch bereits während der Sanierung nach persönlichen Vorstellungen mitgestaltet werden.

Sonstiges Ein Stellplatz gehört zur Einheit - Sie haben die Möglichkeit, diesen für 12.500 € zu erwerben (ob ein oder zwei Stellplätze genau vorgesehen sind, wird aktuell noch mit dem Architekten final abgestimmt).

Die rot markierte Linie im Ankleidezimmer zeigt den Bereich an, in dem sich ein Teil des Elektrikraums befindet.

Die Grundstücksfläche wurde überschlägig ermittelt und beträgt ca. 122,62 m² ; alle Angaben ohne Gewähr. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,36 m², Gartenfläche: 33,36 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.9, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.3