Eine romantische 2 Zimmer Wohnung in direkter Nähe zur Caracalla Therme
Kurzbeschreibung
Eine romantische 2 Zimmer Wohnung in direkter Nähe zur Caracalla Therme
Objekt
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint Altbauflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu der Caracalla Therme und Friedrichsbad. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines stilvollen Gebäudes aus dem späten 19. Jahrhundert und wurde umfassend modernisiert.
Der Wohnbereich ist zur Straße ausgerichtet, mit exzellentem Schallschutz durch gute Isolierung und vorgelagerte Wandmauer. Das Schlafzimmer bietet maximale Ruhe und Privatsphäre mit Ausrichtung zum Innenhof.
Das Apartment eignet sich hervorragend als: . Zweitwohnsitz in der Kurstadt . Stilvolle Stadtwohnung für Singles oder Paare . Werthaltige Kapitalanlage zur Vermietung an anspruchsvolle Mieter
Ideal geeignet für: . Berufstätige oder Selbstständige mittleren Alters, die einen Zweitwohnsitz oder Rückzugsort in Baden-Baden suchen . Stilvolles Umfeld in fußläufiger Innenstadtlage suchen . Kapitalanleger, die eine attraktive Mikro-Lage mit langfristiger Mietnachfrage schätzen . Käufer ohne Finanzierungsbedarf, aber auch für bonitätsstarke Käufer mit Eigenkapital und seriöser Finanzierung
Immo Paradise 43219bd1 d5d26cba 511730#4774
Merkmale
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa
. Komplett und hochwertig saniert . Elektrische Rollläden in allen Räumen . Edles Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereich . Großformatige Fliesen in der Dusche . Neue Sanitärinstallation mit walk-in Dusche . Gasheizung . Sehr gute Raumaufteilung: helle Wohnküche, ruhiges Schlafzimmer zur Hofseite . Solide Hausgemeinschaft, gepflegtes Treppenhaus . Kellerraum
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
4.890,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Es handelt sich um die Käuferprovision, die beim Abschluss eines Kaufvertrages als verdient und fällig gilt.
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Baden-Baden - Zwischen Schwarzwald, Kultur und Werthaltigkeit Baden-Baden ist mehr als ein Kurort, es ist ein Lebensstil.
? UNESCO-Welterbe ? Internationaler Treffpunkt für Kunst, Wellness und Kapital ? Hochwertige Gastronomie, Boutiquen, Musik- und Kulturfestivals ? Keine Industrie und deshalb reine Lebensqualität und Ruhe
Mikrolage: . Nur 200 m von der berühmten Caracalla Therme und dem Friedrichsbad - mitten im historischen Zentrum . Wenige Gehminuten zu Kurhaus, Lichtentaler Allee, Theater, Museum Frieder Burda . Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Restaurants in direkter Umgebung . Verkehrsstraße, jedoch: moderner Schallschutz, Wohnung erhöht über Straßenniveau . Schlafzimmer zur absolut ruhigen Hofseite - kein Straßenlärm . Ideal für sportliche und aktive Stadtmenschen
Weitere Informationen
Sonstiges
Es handelt sich um einen Erstbezug nach der Sanierung. Bei den Bilder handelt es sich um KI-generierte Visualisierungsbeispiele zum besseren räumlichen Verständnis.
