Haus zum Kauf

935000 €935.000 €

3.450 €/m²

8 Zimmer  •  271 m²  •  1.039 m² Grundstück

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Oberärmel 17, Bleichheim, Herbolzheim (79336)

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Dieses gepflegte komplett unterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1996 bietet mit rund 271,55 m² Wohnfläche und 8 Zimmern viel Platz für gemeinsames Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzung. Das Haus kann komfortabel als Einfamilienhaus genutzt werden, lässt sich jedoch auch problemlos als Zwei-Familienhaus bewohnen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit zentraler Diele. Ein modernisiertes Gäste-WC (2021) sowie die separate Küche mit Platz für einen Frühstückstisch sorgen für Alltagstauglichkeit. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, Kachelofen, integriertem Soundsystem und direktem Zugang zum Balkon. Hochwertige Granitböden im Eingangsbereich und Treppenhaus unterstreichen den gepflegten Eindruck. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzen diese Ebene.

Das Dachgeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Zimmer für Kinder, Arbeiten oder Gäste. Das Bad wurde 2016 modernisiert, zudem wurden Balkongeländer aus Edelstahl erneuert. Ein weiterer Balkon rundet das Raumangebot ab.

Im unteren Geschoss stehen neben Hauswirtschafts- und Technikraum, Werkraum ein großer Hobbyraum so wie eine vollwertige Wohnung mit Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad zur Verfügung - ideal für Hobby, Gäste oder Mehrgenerationennutzung.

Der Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein. Besonderes Highlight ist der überdachte, beheizte Pool mit Filteranlage, dessen Dach 2020 erneuert wurde. Eine Zisterne zur Bewässerung des gesamten Gartens sowie ein Sichtschutz aus Cortenstahl sorgen für Komfort und Privatsphäre.

Ein Haus mit viel Platz, moderner Technik und laufend gepflegter Substanz - ideal für Familien, die heute großzügig wohnen und morgen flexibel bleiben möchten.

Sonstiges Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4650239.html Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 271,00 m², Gesamtfläche: 301,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020