Wohnen & Wohlfühlen - großzügiges Haus mit viel Raum für Ideen
Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit durchdachter Aufteilung, modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage. Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 201,52 m², verteilt auf drei Etagen. Sie umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ein besonderes Highlight stellt der bereits ausgebaute und bewohnbare Keller dar. Mit separatem Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer eignet er sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit und bietet optimale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung oder zusätzliche Mietfläche. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine der Wohnungen ist derzeit für 850 € warm vermietet, der übrige Teil wird vom Eigentümer selbst genutzt.
Nutzen Sie diese Chance, ein Zweifamilienhaus mit großem Potenzial, moderner Ausstattung und solider Mietbasis zu erwerben - für Ihre Zukunft, Ihre Familie oder als kluge Investition.
Merkmale
480 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
3 Stellplätze
Ausstattung & Modernisierungen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit gutem Zustand und vielen hochwertigen Details. Es wurde laufend modernisiert und bietet modernen Wohnkomfort auf allen Ebenen. Die umfassende Modernisierung erfolgte 2012. Im Fokus stand die energetische Sanierung mit Außendämmung sowie kombinierter Innen- und Außendämmung des Kellers. Auch die meisten Fenster wurden 2012 erneuert - ausgenommen die Terrassentüren im Schlaf- und Kinderzimmer der Erdgeschosswohnung. Stilvolle Kaminöfen sorgen seit 2016 in beiden Wohnungen für gemütliche Wärme und ein hochwertiges Ambiente. Beide Wohneinheiten verfügen über moderne Einbauküchen. Die Küche im Erdgeschoss wurde 2021 neu eingebaut, die im Obergeschoss 2020. Beide sind funktional und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Bäder beider Wohnungen wurden 2012 geschmackvoll renoviert und sind in sehr gutem Zustand. Auch die Heiztechnik ist modernisiert: 2006 wurde die Kesselelektronik erneuert, 2012 folgte eine neue Umwälzpumpe. Der Kamin wurde 2016 im Zuge der Ofeninstallation ersetzt. Im Erdgeschoss wurden im Schlaf- und Kinderzimmer elegante Granitböden verlegt - ein stilvolles Extra. Das Dachgeschoss besitzt eine massive Betondecke. Es ist nicht gedämmt, bietet aber Potenzial für späteren Ausbau.
Besondere Merkmale & Nutzungspotenzial
Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Ein Highlight ist der ausgebaute Keller mit Schlafzimmer, Bad, Küche und Wohnzimmer. Perfekt als Einliegerwohnung, für Gäste, Familie oder Homeoffice. Die großzügigen, hellen Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Aufteilung auf drei Etagen erlaubt unterschiedliche Wohnkonzepte - ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Ein Objekt mit viel Potenzial und Raum für individuelle Lebensentwürfe.
Kurz für sie zusammengefasst:
Außendämmung (2012) Keller: Innen- und Außendämmung (2012) Fenster erneuert (2012, außer Terrassentüren EG) Kaminöfen in beiden Wohnungen (2016) Neue Einbauküche EG (2021), OG (2020) Bäder modernisiert (2012) Kesselelektronik erneuert (2006) Neue Umwälzpumpe (2012) Kamin erneuert (2016) Granitböden in Schlaf- und Kinderzimmer (EG) Massive Betondecke im Dachgeschoss Voll ausgestattete Einliegerwohnung im Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
2.580,39 €/m²
Provision für Käufer
3.57 3,57
Geschätzte Gesamtkosten
574.964 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
54.964 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großvillars, Oberderdingen (75038)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großvillars ist ein idyllischer Ortsteil von Oberderdingen im Herzen des Kraichgaus, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Naturparks Stromberg-Heuchelberg. Die ruhige, naturnahe Umgebung mit Weinbergen und Feldern bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Freudensteiner Straße und die nahegelegene Bundesstraße B35 sind die Städte Bretten (ca. 10 km), Bruchsal (ca. 20 km) und Karlsruhe (ca. 25 km) schnell erreichbar.
Der Autobahnanschluss zur A5 liegt etwa 15 Autominuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Metropolregion Karlsruhe sowie an die A8 Richtung Stuttgart. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch regionale Buslinien sowie die Bahnhöfe in Oberderdingen und Bretten gewährleistet, was auch Pendlern eine flexible Mobilität sichert.
Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule sowie eine engagierte Freiwillige Feuerwehr, die für Sicherheit und Gemeinschaftsleben sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und medizinische Versorgung sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar und bieten eine solide Infrastruktur.
Kulturell punktet Großvillars mit der historischen Waldenserkirche und dem Waldenserhäusle, einem Heimatmuseum, das die bewegte Geschichte der Waldenser-Siedler dokumentiert. Die umliegende Landschaft lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Weinbergen zum Entdecken und Erholen ein.
Ein besonderes Highlight ist das "Hügel-Sofa", ein drehbares Sitzmöbel mit Panoramablick über die malerische Kraichgauer Landschaft. Großvillars verbindet somit ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 201,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
