Wohnung zum Kauf

289000 €289.000 €

4.446 €/m²

4 Zimmer  •  65 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 11.05.2026

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Kellenhusen, Kellenhusen (Ostsee) (23746)

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Diese attraktive Immobilie mit insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Nutzungskonzept und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, sowie Käufer von Ferienimmobilien, die eine flexible Vermietungsstruktur mit überzeugender Ertragsperspektive suchen. Die Einheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Souterrain und umfasst zwei funktional getrennte Wohnbereiche mit jeweils eigenem Wohnraum, Küche und Bad. Eine grundbuchrechtliche Teilung besteht derzeit nicht, wodurch die Immobilie als wirtschaftliche Einheit veräußert wird.

Im Obergeschoss befindet sich eine helle Wohneinheit mit zwei Wohnräumen, separater Küche und Bad. Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Korkparkett ausgestattet, das nicht nur optisch eine warme Atmosphäre schafft, sondern sich auch als langlebig und pflegeleicht erweist - ein klarer Vorteil in der Ferienvermietung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet und insbesondere in den Sommermonaten ein stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal darstellt. Außenflächen erhöhen nachweislich die Attraktivität für Feriengäste und wirken sich positiv auf Auslastung und Mietpreisniveau aus.

Das Souterrain verfügt über eine weitere abgeschlossene Einheit mit ebenfalls zwei Wohnräumen, Küche und Bad. Hier wurden robuste Fliesen in Holzoptik verlegt - strapazierfähig und ideal für eine intensive Nutzung. Die räumliche Trennung ermöglicht verschiedene Vermietungsmodelle: parallele Ferienvermietung beider Einheiten, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder flexible saisonale Nutzungskonzepte. Dadurch lassen sich unterschiedliche Zielgruppen ansprechen und Belegungszeiten optimieren.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei zugehörige Außenstellplätze, ein nicht zu unterschätzender Mehrwert im Feriensegment, da komfortable Parkmöglichkeiten die Buchungsentscheidung maßgeblich beeinflussen können.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gartenbereich. Hier steht den Gästen ein Grillplatz zur Verfügung, der gemeinschaftliche Sommerabende ermöglicht und den Erlebniswert des Aufenthalts deutlich steigert. Zudem bietet die weitläufige Grünfläche viel Platz zum Sonnen, Entspannen und Verweilen - ein klarer Wettbewerbsvorteil gegenüber klassischen Ferienwohnungen ohne Außenareal.

Insgesamt entstehen vier gut nutzbare Wohnräume, zwei Küchen und zwei Bäder innerhalb einer kompakten Gesamtfläche, ergänzt durch attraktive Außenbereiche und Stellplätze. Diese Kombination schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Ferienvermietung mit flexibler Nutzungsstrategie und langfristigem Wertpotenzial.

Sonstiges . Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor

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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 78.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 59.0, Distanz zur Autobahn: 13.0