Penthouse zum Kauf

1749000 €1.749.000 €

14.220 €/m²

3 Zimmer  •  123 m²  •  2. Geschoss

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Neu Fahrland, Potsdam (14476)

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Jungfernsee Ensemble. Zwei exklusive Wasserwohnungen mit Dachterrassen, Bootsliegeplatz und maximaler Privatsphäre
Direkter Seezugang, lichtdurchflutete Architektur und eine außergewöhnlich diskrete Eigentümerstruktur: Dieses Ensemble in der Tschudistraße vereint einen architektonisch klar strukturierten Neubau mit einer Lage, die in Potsdam kaum zu wiederholen ist.

Angeboten werden zwei eigenständige Eigentumswohnungen innerhalb eines Hauses mit nur drei Einheiten. Beide Wohnungen sind jeweils separat erwerbbar. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu kaufen und als zusammenhängendes Wohnkonzept zu nutzen. Eine bauliche Zusammenlegung ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch der individuellen Prüfung und Umsetzung durch den Erwerber.

Aktuell wird das Objekt vom Eigentümer als privates Wohnensemble genutzt: Man lebt in der unteren Einheit und erreicht die obere Wohnung über das interne, sehr überschaubare Treppenhaus. So entsteht ein Wohngefühl, das sich wie ein eigenes Haus anfühlt - mit klar getrennten Bereichen für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Gäste.
Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge und sind vollständig ausgestattet. Jede Einheit besitzt ein eigenes Bad, eine Terrasse, durchdachte Grundrisse sowie hochwertige Materialien.
Hauptwohnung im Erdgeschoss - Großzügiges Wohnen am Wasser
Der Wohnbereich mit Kamin öffnet sich zur spektakulären Dachterrasse mit Seeblick. Die maßgefertigte Küche mit Bora-Kochfeld, Miele-Geräten, Kücheninsel und integriertem TV verbindet Design mit Funktionalität.
Der Elternbereich verfügt über ein Bad en Suite mit Regendusche, Doppelwaschbecken und elektrischen Rollläden. Ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer mit Terrassenzugang ergänzen die Ebene.
Industrieboden in Betonoptik, Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster sorgen für eine klare, moderne Atmosphäre.
Besonderes Highlight ist die gemauerte, wettergeschützte Remise auf der Terrasse - ein Rückzugsort für lange Abende oder ein geschützter Lounge-Bereich mit Blick auf das Wasser.
Obergeschoss - Autark, hochwertig, flexibel

Die zweite Wohnung ist eine vollwertige, eigenständige Einheit mit eigenem Eingang.
Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und Regendusche sowie eine separate Terrasse mit Blickbezug zum See schaffen ein ruhiges Refugium.
Ideal als Teenagerbereich, Gästewohnung, Homeoffice oder als klar abgetrennter Schlafbereich zur Hauptwohnung. Ebenso eigenständig nutzbar oder vermietbar.
Privates Wasserleben
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der eigene Bootsanleger direkt am Grundstück. Zwei Boote können optional zusätzlich erworben werden. Der See wird damit nicht zur Kulisse, sondern zum täglichen Lebensraum.
Das Gebäude umfasst lediglich drei Eigentumseinheiten. Die Atmosphäre ist ruhig, diskret und hochwertig. Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm. Wasser, Luft, Raum.
Für ernsthafte Interessenten stehen ein umfassendes Exposé, hochwertige Bildstrecken, eine interaktive Lagekarte sowie eine vollständige 3D-Tour durch beide Wohnungen zur Verfügung.
Eine persönliche Besichtigung ist ausdrücklich empfohlen. Die Qualität dieser Immobilie erschließt sich erst vor Ort.
Zwei Wohnungen. Ein Ensemble. Eine der seltensten Wasserlagen am Jungfernsee.

Separat erwerbbar oder gemeinsam als exklusives Gesamtpaket. Flexibel im Konzept. Klar in der Architektur. Ein Angebot mit Substanz.

Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Immobilienbewertung - https://www.locals.de/immobilien_sofort_analyse

Immobilie in der Scheidung? - https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung

Interaktive Lagekarte - https://realestateos.deepimmo.com/shared-suite/2rq-ozz

Immobilie geerbt? - https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt

Leibrente - was ist möglich? - https://locals.immowissen.org/leibrenten-check/embed

Energetisches Sanieren - https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 56.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.91, Distanz zum Bus: 0.6