Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
396900 €396.900 €
3.308 €/m²
4,5 Zimmer • 120 m² • 164 m² Grundstück
Energieeffizienter Neubau (KfW-55) mit Dachterrasse und Garten in Hannover-Bornum
Modern. Nachhaltig. Komfortabel. - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Nach dem erfolgreichen Verkauf des ersten Bauabschnitts sind im zweiten Bauabschnitt bereits die ersten Häuser reserviert. Sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes Wohneigentum in dieser modernen Wohnanlage. Die Stadthäuser erstrecken sich über drei Etagen und überzeugen mit durchdachten Grundrissen, viel Tageslicht und hochwertiger Ausstattung. Jede Einheit verfügt über eine private Terrasse, einen Garten und eine Dachterrasse - ideale Rückzugsorte für Familien, Paare oder Berufstätige.
Die Wohnanlage wird nachhaltig über eine zentrale Energieversorgungsanlage auf Basis erneuerbarer Rohstoffe beheizt, komplett ohne fossile Brennstoffe. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit geschlossener Küche und Gäste-WC, dazu der Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein Hauswirtschaftsraum, während das Dachgeschoss ein großes Schlafzimmer mit eigener Dachterrasse bietet.
Die Abbildungen zeigen Musterobjekte und Sonderausstattungen; Änderungen vorbehalten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Christoph Wachholz unter 0176 / 64 03 09 06 - jeden Mittwoch nach Vereinbarung.
Merkmale
Bezug: Fertigstellung 2026
164 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:
. Inkl. Grundstück . Zentrale Energieversorgungsanlage auf Basis erneuerbarer Rohstoffe . KfW-55-Energiestandard . Umfassende Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung in jedem Zimmer . Wohnraumlüftungsanlage . Fenster mit 3-Scheibenverglasung . Ein gut durchdachter Grundriss . Doppelte Haustrennwand . Garten mit Terrasse und einer Terrassentrennwand . Sonnige Dachterrasse
GUT ZU WISSEN
. Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen - und Bauleistungsversicherung . Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem . Garantierter Fertigstellungstermin . Festpreisgarantie . Blower-Door-Test . Provisionsfrei . Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
396900 €396.900 €
3.307,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
424.684 €1
Kaufpreis
396.900 €
Kaufnebenkosten
27.784 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.954 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.845 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bornumer Straße 156, Bornum, Hannover / Bornum (30453)
Unser Projekt mit insgesamt 18 Stadthäusern befindet sich im Stadtteil Hannover-Bornum, im südwestlichen Teil von Hannvoer.
In unmittelbarer Nähe des Bauvorhabens finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die fußläufig erreichbar sind.
Familien mit Kindern finden in Bornum Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dies erleichtert den Schulweg für Schüler und Eltern.
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ein großer Vorteil. Die S-Bahn-Station Hannover-Bornum ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt von Hannover und zu anderen Teilen der Stadt. Zudem gibt es nahegelegene Busstationen in der Bornumer Straße. Das Bauvorhaben bietet auch eine schnelle Anbindung an das Straßennetz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zum Maschsee, in die Innenstadt von Hannover und zu den Autobahnlinien A2 und A7. Dies erleichtert das Pendeln und die Erkundung der Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?
Mittwoch, 04.03.2026 von 14-18 Uhr
Mittwoch, 11.03.2026 von 14-18 Uhr
Mittwoch, 18.03.2026 von 14-18 Uhr
Mittwoch, 25.03.2026 von 14-18 Uhr
Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Adresse: Bornumer Straße 156, 30453 Hannover-Bornum Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Christoph Wachholz, Tel: 0176 / 64 03 09 06 I christoph.wachholz@werner-wohnbau.de
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.
Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand.
Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
