Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

1795000 €1.795.000 €

14 Zimmer  •  833,9 m² Bürofläche

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Diepersdorf, Leinburg (91227)

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Zum Verkauf steht eine hochwertig errichtete Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 2003 mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 833,9 m² auf einem 2.683 m² großen Grundstück. Die Immobilie gliedert sich in drei Hauptbereiche und wurde bislang als Zimmerei/Dachdeckerei mit integrierter Betriebswohnung genutzt. 1. Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) – ca. 465 m² - Repräsentative Eingangshalle mit Ausstellungsfläche - Modern ausgestattete Büroräume - Aufenthaltsraum mit Einbauküche - Getrennte Sanitäreinrichtungen - Umkleideraum - Abstellräume - Großzügige, beidseitig befahrbare Werkstatt mit ca. 300 m² Nutzfläche, ausgelegt für Kleintransporter - Erweiterung der Werkstatt wurde 2003 geplant, beantragt und bestätigt (nicht umgesetzt) Die Struktur eignet sich ideal für Handwerks-, Produktions- oder montageorientierte Betriebe. 2. Obergeschosse – ca. 368 m² Nutzfläche (ehemals Betriebswohnung) Die hochwertig ausgebauten Flächen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden bislang wohnwirtschaftlich genutzt und sind künftig baurechtlich als gewerbliche Büro- bzw. Verwaltungsflächen zu behandeln. 1. Obergeschoss – ca. 368 m² - Großzügiger, repräsentativer Grundriss - 2 Kamine - Zugang zur ca. 88 m² großen Außenterrasse - Durchdachter Grundriss auf zwei Ebenen Die Flächen bieten hervorragende Voraussetzungen für: - Büro- und Verwaltungsnutzung - Praxis- oder Therapieräume - Schulungs- oder Seminarbetrieb - Dienstleistungsunternehmen (Jeweilige Genehmigungsfähigkeit durch Erwerber zu prüfen.)

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie mich täglich zwischen 8 Uhr und 20 Uhr telefonisch unter 01515 6302258 erreichen.