Ein Wohnhaus sollte Raum für das Leben schaffen, es sollte niemals beliebig wirken und einen Bezug zu den Menschen herstellen, die darin wohnen. Liebevolle Details und die überaus gepflegte Erscheinung machen diese Immobilie zu einem perfekten Kauf für Paare oder die Familie.
Der interessante Grundriss dieses Hauses bietet viel Wohnkomfort auf einer Ebene. Der Wohn-/ Essbereich vermittelt eine offene Weite und eine angenehme Behaglichkeit. Eine schöne Idee : die Leseecke im Erker. Hier kann man wunderbar abschalten und Luft holen. Die angrenzende Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein oder für gute Gespräche bei einem Cappuccino.
Praktischerweise befindet sich der Hauswirtschaftsraum und ein G-WC auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss überzeugt in seinem Komfort mit schlüssiger Raumaufteilung. Der Elterntrakt mit seinem großzügigen Schlafbereich, begehbarem Kleiderschrank, Bad en Suite mit Zugang zur Sauna - begeistert Jeden -, der Wert auf eine private Wohlfühloase legt.
Ein weiteres Zimmer ist perfekt für das Kleinkind. Das Souterrain des Hauses ergänzt die Räume um ein gemütliches Zimmer (Büro für Home-Office, Kinderzimmer....) , ein Duschbad und zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Der Hausanschlussraum und der Heizungskeller komplettieren das Souterrain. Der Garten mit kleinem Teich und überdachter Terrasse - "Wintergartencharakter"- lädt im Sommer nach draußen ein.
Für die Autos stehen eine großzügige Doppelgarage mit genügend Staufläche zur Verfügung. Eine wunderschön angeordnete Beleuchtung im Außenbereich sorgt für ein schönes Ambiente am Abend.
Lassen Sie sich von diesem gepflegten Haus bei einer Besichtigung begeistern und schaffen Sie hier ihren Raum für das zukünftige Leben!
Merkmale
594 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Rengsdorf.
Baujahr und Zustand: Errichtet 1993 besitzt diese gepflegte und gut instand gehaltene Immobilie neben diversen Kellerräumen auch hübsche helle Zimmer im Souterrain.
Heizung: Gas-Brennwerttherme für angenehme Wärme und niedrige Betriebskosten.
Fenster und Atmosphäre: Isolierverglaste Fenster mit Massivholzrahmen für warme Optik, gute Wärme-Dämmung und viel Tageslicht.
Rollläden: Elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss für zusätzlichen Schutz und Komfort.
Bodenbeläge: Vielfältige, hochwertige Oberflächen (Parkett, Fliesen, Teppich oder Vinyl) je nach Raum und Nutzung - ideal für Familien.
Außenbereich: Großzügige Doppelgarage direkt am Haus bietet bequemen Komfort und ausreichend Stauraum.
Kinderfreundliche Details: Offener Grundriss, sichere Treppen, nahegelegene Spielplätze und Schule in der Nähe
Begehrte Wohnlage: Zentrale, ruhige und sichere Umgebung in einer familienorientierten Nachbarschaft Platz zum Spielen, Lernen und Entdecken.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
3.061,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
518.573 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
49.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rengsdorf (56579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der heilklimatische Luftkurort Rengsdorf liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Umgeben von Laubwäldern und weiten Feldern können Sie die Hektik des Alltags schnell vergessen.
Die Region bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Kunstrasenplatz und Tennisplätze (nur 400 m entfernt), Kinderspielplätze, Reitanlagen, sowie eines der schönsten und modernsten Freibäder mit Edelstahlbecken im gesamten Umkreis. Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Über 40 km Radwanderwege und 70 km Mountain-Bike-Strecken verschiedener Schwierigkeitsgrade lassen das Herz jedes Bikers höher schlagen.
Rengsdorf zeichnet sich durch eine sehr gute Wohnqualität aus. Das Objekt steht in der Dorfmitte des Ortes. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, eine Apotheke, eine Bank, Rewe, Aldi und ein dm Markt, Frisöre sowie eine sehr gut geführte Parfümerie. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Kreisstadt Neuwied, als Stadt der Schulen bekannt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 178,2 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1993 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas E
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Nutzfläche: 75,44 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
