Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1450000 €1.450.000 €

2.738 €/m²

529,7 m²  •  219 m² Grundstück

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Höchst, Frankfurt am Main (65929)

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In gut angebundener Lage von Frankfurt am Main, im Stadtteil Höchst, befindet sich dieses um das Jahr 1910 errichtete Wohn- und Geschäftshaus.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt sieben Einheiten, davon sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die sich auf mehrere Geschosse verteilen. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 529,65 m², wovon ca. 458,35 m² Wohnfläche und ca. 71 m² Gewerbefläche sind.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem Arbeiten an der Gewerbeeinheit und Wohnungen sowie eine Kellerentfeuchtung, sodass eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen gegeben ist.

Ein wertvoller Mehrwert: Im Kaufpreis ist Inventar im Umfang von ca. 40.000,00 € enthalten.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 81.660,00 €.

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung versorgt und ist voll unterkellert.

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als interessantes Anlageobjekt mit solider Grundstruktur und attraktiven Perspektiven.

Fazit:
Diese Liegenschaft überzeugt als solide Kapitalanlage in gefragter Frankfurter Lage mit stabilen Mieteinnahmen, vorhandenen Entwicklungspotenzialen und wertsteigerndem Zusatznutzen durch das enthaltene Inventar.
Die Kombination aus gewachsener Substanz, guter Vermietbarkeit und weiteren Optimierungsmöglichkeiten macht das Objekt besonders attraktiv für langfristig orientierte Investoren.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 214.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Wohnfläche: 458,35 m², vermietbare Fläche: 529,65 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen