Großzügige Villa mit über 3.500 m² Grundstück und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Gundheim
Diese einzigartige Villa in ruhiger Lage von Gundheim bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 3.500 m² erstreckt sich das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 268 m² und insgesamt 8 Zimmern - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als repräsentativer Wohnsitz.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1956 und ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine zeitgemäße Modernisierung. Die Villa ist nicht vermietet und kann sofort bezogen oder umgebaut werden.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Kellerbereich, der außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Hier befinden sich eine ehemalige Hausbar mit Disco-Bereich, ein Innenpool, sowie eine Sauna - perfekt, um nach einer Sanierung einen exklusiven Wellnessbereich zu schaffen.
Das Haus verfügt über drei Garagen, mehrere Außenstellplätze und eine großzügige Terrasse mit Blick auf das weitläufige Grundstück.
Darüber hinaus besteht eine positive Bauvoranfrage für die Errichtung von fünf Einfamilienhäusern und einem Mehrfamilienhaus (5 Wohneinheiten) inklusive Grundstücksteilung. Damit bietet sich das Objekt auch für Investoren oder Bauträger als attraktive Entwicklungsoption an.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Merkmale
3.469 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Ca. 268 m² Wohnfläche auf einer Ebene - 8 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer + separates Gäste-WC - Großes Grundstück mit ca. 3.469 m² Fläche - Innenkamin und Außenkamin - Terrassen mit Gartenblick - Keller mit Innenpool, Sauna, Bar und Disco-Bereich - Weintanklager ca. 270.000 Liter mit einer Fläche von 157 m² - 3 Garagen + weitere Außenstellplätze - Einbauküche vorhanden - Stufenloser Zugang - Nicht vermietet - sofort verfügbar - Renovierungsbedürftig, ideal für Eigennutzer oder Projektentwickler
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
983000 €983.000 €
3.932 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.086.903 €1
Kaufpreis
983.000 €
Kaufnebenkosten
103.903 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.745 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.093 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.915 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gundheim (67599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Verkehrsanbindung: - Autobahn A61: ca. 2 km (3 Minuten) - Bahnhof Monsheim: ca. 5 km (8 Minuten) - Worms Innenstadt: ca. 12 km (15 Minuten) - Alzey: ca. 18 km (20 Minuten) - Mainz: ca. 45 km (35 Minuten) - Frankfurt Flughafen: ca. 70 km (45 Minuten)
Bildung und Betreuung: - Kindergarten Gundheim: 800 m (10 Minuten zu Fuß) - Grundschule Westhofen: 3,5 km - weiterführende Schulen in Worms und Alzey: 10-20 km - Hochschule Worms: 14 km
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: - Supermärkte und Bäcker in Westhofen: 3 km - Wochenmarkt und Nahversorger in Monsheim: 5 km - Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie im Umkreis von 5-10 Minuten erreichbar
Freizeit und Erholung: - Zahlreiche Wander- und Radwege durch die Weinberge rund um Gundheim - Weingüter und Straußwirtschaften in direkter Umgebung - Rheinstrand Worms: ca. 15 Minuten mit dem Auto - Golfclub Rheinhessen: ca. 20 km - Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen in Westhofen und Umgebung
Gundheim bietet eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit - bei gleichzeitig exzellenter Anbindung in alle Richtungen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
