Zwei Balkone, Tiefgarage und beste Anbindung - städtisches Wohnen mit Mehrwert
Kurzbeschreibung
Eigentumswohnung
Objekt
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 verfügt über vier Geschosse und insgesamt 12 Wohneinheiten, wobei sich auf jeder Etage jeweils drei Wohnungen befinden. Die Hausgemeinschaft ist angenehm und ruhig.
Die moderne und helle Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und eignet sich ideal für Paare sowie Singles - jung oder junggeblieben. Die Wohnfläche von ca. 69 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Diele, einen Abstellraum sowie ein innenliegendes Wannenbad. In der gesamten Wohnung wurde ein einheitlicher Laminatboden verlegt, der für ein harmonisches und gepflegtes Gesamtbild sorgt. Das Wannenbad ist mit heller, zeitloser Keramik ausgestattet.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern empfangen. Zwei großzügige und tiefe Balkone.....
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Baujahr: 1984 - 2. Obergeschoss - 12 Wohneinheiten - Wohnfläche circa 69 m² - 3 Zimmer - Wannenbad - Gaszentralheizung - dezentrale Warmwasseraufbereitung - zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit innenliegenden Sprossen - Fenster teilweise mit Schlagläden - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - zwei Balkone..........
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
3.913,04 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
302.589 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
32.589 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hassels, Düsseldorf / Hassels (40599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düsseldorf-Hassels ist ein überwiegend ruhiger, grüner und gewachsener Wohnstadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Die Bebauung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Wohnanlagen, was Hassels besonders bei Familien, Berufspendlern und langfristigen Mietern beliebt macht.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie kleineren Einzelhandelsgeschäften für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Einkaufs- und Dienstleistungsangebote in den angrenzenden Stadtteilen Reisholz und Benrath.
Hassels bietet zudem hohen Freizeit- und Erholungswert. Mehrere Grünflächen und Parks sowie die Nähe zum Südpark Düsseldorf laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A46 und A59 verbindet Düsseldorf-Hassels ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt, der umliegenden Städte und wichtiger Wirtschaftsstandorte der Region.
Die Haltestelle der Buslinie 785, die das Düsseldorfer Zentrum mit den Städten Hilden und Langenfeld verbindet, befindet sich in ca. 250 m Entfernung und ist bequem fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof Düsseldorf-Reisholz liegt ebenfalls in fußläufiger Distanz und bietet direkte Bahnverbindungen sowohl in Richtung Köln als auch zum Düsseldorfer Flughafen.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befindet sich ein Hotel, das Übernachtungsmöglichkeiten zu zivilen Preisen anbietet. Ideal für Ihre Übernachtungsgäste!
Darüber hinaus liegt das IKEA Düsseldorf lediglich etwa 6 Minuten Autofahrt entfernt. Die Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf ist mit dem Auto in rund 9 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 126.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Ansprechpartnerin: Ute van Arkel Mail: ua@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld
Stichworte
Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
