Wohnung zum Kauf

180000 €180.000 €

4.645 €/m²

2 Zimmer  •  39 m²  •  2. Geschoss

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Ingolstadt (85049)

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Objektnr: 1068817

Sie suchen eine gut vermietete Immobilie in zentraler Lage?
Diese möblierte charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Ingolstadt überzeugt durch eine solide Rendite, zuverlässige Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial.

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Ingolstadt dar. Die zentrale Lage in der Ingolstädter Innenstadt ermöglicht Ihren Mietern Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen wie Theateraufführungen, Konzerten, Museen und Galerien und zu einer zahlreichen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und erstklassigen Verbindungen innerhalb von Ingolstadt, wie auch überregional. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Jüngste Modernisierungen wurden 2003 durchgeführt. Ca. 7.200 € werden durch die bestehende Vermietung derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 110 €. Die Rücklage für die Wohnung beträgt etwa 1.668,50 €. (Stand 31.12.2024)

Im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die möblierte 2 Zimmer-Wohnung eine Wohnfläche von etwa 38,75 m² mit einem Badezimmer mit Dusche, wie auch eine Einbauküche und ein Balkon.

Das Mehrparteienhaus mit 20 Wohnungen wurde 2003 umfassend saniert. Die Heizung (Gas) erfolgt separat für jede Wohnung. Der Mieteigentumsanteil beläuft sich auf ca. 120/10.000.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der Balkon ein. Weitere Staufläche erhalten Ihre Mieter im Keller und einem zugehörigen Dachgeschossabteil.

Die Wohnung ist bereits seit rund 6 Jahren zuverlässig vermietet und bringt Ihnen ab dem ersten Tag stabile Einnahmen. Dank der Innenstadtlage profitieren Sie von einer hervorragenden Vermietbarkeit und langfristigem Werterhalt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar.

Warum sich dieses Investment lohnt:
- Attraktive Innenstadtlage - begehrt bei Mietern
- Langfristig vermietet - stabile Rendite ohne Aufwand
- Gepflegtes Mehrparteienhaus mit solider Substanz
- Geringes Hausgeld - hohe Nettorendite möglich

Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Beständigkeit und eine zentrale Lage setzen.

Weitere Unterlagen stehen Ihnen bei Interesse im persönlichen Kundenportal zur Verfügung.

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Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 38,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2003