Investoren & Projektentwickler aufgepasst! Ca. 1.900m² Grundstück in der Bodenseegemeinde Kressbronn
In attraktiver Lage der Bodenseegemeinde Kressbronn bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial: Zum Verkauf steht eine ehemalige Hofstelle im Teilort Kressbronn-Retterschen, nur etwa 900 Meter Luftlinie vom Bodenseeufer entfernt.
Das großzügige Grundstück ist derzeit mit einem älteren Wohnhaus, einem anschließenden Ökonomiegebäude sowie einem ehemaligen Schafstall bebaut. Die Hofstelle vermittelt noch heute ihren ursprünglichen, ländlichen Charakter und eröffnet gleichzeitig vielfältige Perspektiven für eine zukunftsorientierte Neubebauung.
Im bestehenden Wohnhaus sind aktuell zwei Wohneinheiten mit ca. 60 m² und ca. 65 m² Wohnfläche vermietet.
Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Nach mündlicher Auskunft der Eigentümer im Austausch mit dem zuständigen Bauamt erscheint eine Neubebauung mit zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt je sechs Wohneinheiten denkbar. Ebenso könnte eine Reihenhaus- oder Doppelhausbebauung realisierbar sein. Eine verbindliche baurechtliche Prüfung und Genehmigung obliegt selbstverständlich dem Käufer, eröffnet jedoch attraktive Möglichkeiten für Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial dieser Lage zu nutzen wissen.
Ergänzend besteht die Option, eine direkt angrenzende Landwirtschaftsfläche mit ca. 450 m² zusätzlich zu erwerben. Diese Fläche kann, je nach Nutzungskonzept, eine sinnvolle Arrondierung des Grundstücks darstellen und zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnen.
Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei vorhandenen Zufahrten auf das Grundstück. Diese bieten im Hinblick auf eine mögliche Neubebauung oder Aufteilung flexible Erschließungsmöglichkeiten und können bei der Projektierung von Vorteil sein.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
1.900 m² Grundstück
Grundrisse
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Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
525,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.033.629 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
35.629 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
35.629 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Retterschen, Kressbronn am Bodensee (88079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kressbronn, die familienfreundliche Gemeinde am Bodensee, teils idyllisch teils quirlig aber immer schön. Die traumhafte Lage am See spricht für sich. Vom Strandbad mit der Möglichkeit für sämtliche Wassersportarten bis zum Kletterpark bieten sich direkt im Ort zahlreiche Freizeitaktivitäten. Das Umland bietet üppige Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Das Bodenseehinterland ist zu jeder Jahreszeit ein Traum. Die Anbindung an die Städte Lindau, Ravensburg und Friedrichshafen ist ideal. Österreich mit seinen Skigebieten liegt quasi nebenan, die Schweiz buchstäblich gegenüber auf der anderen Seeseite. Selbst Italien mit den oberitalienischen Seen ist in wenigen Fahrstunden erreicht. Die Gemeinde verfügt über beste Infrastruktur. Wo Wohnen zum Vergnügen wird und jeder Tag ein bisschen Urlaub ist, da befindet sich Kressbronn.
