Herzlich willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint alles, was sich eine kleine Familie wünscht: viel natürliches Licht, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Umfeld, das den Alltag zum Kinderspiel macht.
Die Highlights der Wohnung: Sonnige Aussichten: Dank der idealen Lage und den großen Fensterfronten ist die gesamte Wohnung den ganzen Tag über in warmes, natürliches Licht getaucht. Ein Ambiente, das sofort für gute Laune sorgt.
Zwei Balkone für Ihre Auszeit: Genießen Sie Ihren ersten Kaffee am Morgen auf dem privaten Balkon direkt am Elternschlafzimmer. Der zweite Balkon schließt an den großzügigen Wohn- und Essbereich an - der perfekte Ort für gemeinsame Familienabende im Freien oder das kleine Kräuterbeet.
Raum für Träume: Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das genügend Platz für gemeinsame Spieleabende bietet. Ein weiteres Zimmer lässt sich ideal als gemütliches Kinderzimmer oder kreatives Home-Office gestalten.
Exzellenter Zustand: Diese Immobilie wurde über Jahre hinweg liebevoll gepflegt. Ein besonderes Qualitätsmerkmal: Seit 10 Jahren wird die Wohnung von äußerst zuverlässigen und achtsamen Mietern bewohnt, was den hervorragenden Erhaltungszustand unterstreicht.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt EUR 788,- und wurde seit 2020 nicht erhöht.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
- Ost- und Westbalkon - Laminat- und Fliesenböden - separates WC - Waschküche - Abstellraum im Keller - Fahrradraum im Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
4.581,08 €/m²
Hausgeld
329 €329 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruit, Ostfildern / Ruit (73760)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage, Lage, Lage - Komfort für Eltern und Kind: Vergessen Sie den morgendlichen Stress! Die Distanz zu Grundschule und Kindergarten ist minimal, sodass Ihre Kleinen sicher und auf kürzestem Wege ihr Ziel erreichen. Das spart wertvolle Zeit für das gemeinsame Frühstück und gibt Ihnen die Gewissheit einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Fazit: Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein wertvolles Investment in Lebensqualität oder eine sichere Kapitalanlage in einer Lage, die bei Familien immer gefragt sein wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Angaben des Angebotes werden uns von den Eigentümern oder Dritten geliefert. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 5.80, Distanz vom Zentrum: 0.65
