Einfamilienhaus zum Kauf 250.000 € 7 Zimmer 127 m² 94 m² Grundstück Altstadt Wismar 23966

Einfamilienhaus zum Kauf
250000 €
1.969 €/m²
7 Zimmer • 127 m² • 94 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus an der Grube in der Wismarer Altstadt - vielseitig nutzbar

Dieses charmante und architektonisch markante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der Hansestadt Wismar, eingebettet in das historische Stadtbild des UNESCO-Weltkulturerbes. Das Gebäude kombiniert eine prominente Ecklage mit einer äußerst attraktiven Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen und verfügt über weitere Ausbau- und Gestaltungspotenziale, die den Wert langfristig steigern können.

Das Objekt wurde nach 1990 umfassend modernisiert, die Haustechnik laufend erneuert, und bietet eine solide Substanz für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Mehrgenerationenkonzepte. Besonders hervorzuheben sind die vermietete Gewerbeeinheit, die großzügigen Wohnräume sowie die Option zur Abtrennung einer zusätzlichen Wohnung im 2. Obergeschoss.

Durch die repräsentative Eckschaufensterfront profitiert die Gewerbefläche von einer hervorragenden Sichtbarkeit und Lagefrequenz. Die darüberliegenden Wohnetagen überzeugen durch charaktervolle Altbauarchitektur, großzügige Räume, ein modern ausgestattetes Bad und wunderschöne Ausblicke über die historische Dachlandschaft der Altstadt.

Merkmale

94 m² Grundstück

Ausstattung & Besonderheiten

Gewerbeeinheit / Erdgeschoss:

- Vermietet (Reisebüro) - Verkauf im bestandsvermieteten Zustand
- Vliesbüroboden, Abstellraum mit Wasseranschluss
- Separates WC über Hausflur erreichbar
- Zugang zur Tunneldurchfahrt sowie zum Innenhof
- Überdachte Fahrrad- und Abstellbereiche

Zwischenetage:

- Werkstatt-/Lagerrraum über der Tunneldurchfahrt
- Ideal als Ergänzung zur Gewerbefläche oder Hobbybereich

1. Obergeschoss - Wohnen
- Großer, offener Wohnbereich mit Küche
- Dielung im Wohnbereich, Küchenbereich teilweise gefliest
- Architektonisch offener Sturzbereich mit großzügigem Raumgefühl
- Vollbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung
- Elektrik erneuert ca. 2015

Hochparterre:

- Schlafzimmer mit angegliederter Ankleide (ehemals zwei Räume)
- Laminat / Teppich, Trockenschüttung im Bodenaufbau
- Sichtbarer Setz- / Bewegungsspalt (optischer Riss)

2. Obergeschoss:

- Bad mit Waschmaschinenanschluss, Platz für Trockner, WC & Waschbecken
- Zwei Wohn-/Schlafräume mit vorgelagerten Durchgangszimmern
- Potenzial zur separaten Wohnung (Eigentür & Küchenanschluss realisierbar)

Dachboden:

- Unausgebaut, als Lager oder Ausbaureserve
- Dachsanierung ca. 2000, neue Eindeckung
- Nachträgliche Unterspannbahn, gekalkter Dachstuhl

Technik:

- Zwei Gasheizungen mit Pufferspeicher
- Gewerbeeinheit separat
- Wohnbereich neu 2024
- Elektrik komplett nach der Wende erneuert
- Holzfenster, zweifach verglast, ca. 1994/95 (Erhaltungssatzung)

Keller:

- Gestampfter Lehmboden, Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecke
- Separater Zugang zum Tunnel und Innenhof

Hinweis zur baulichen Situation:
Im Bereich der Tunneldurchfahrt besteht eine historisch gewachsene bauliche Situation. Die Durchfahrt liegt teilweise auf einem angrenzenden Nachbargrundstück, während sich darüber Gebäudeteile befinden. Eine ältere Genehmigung liegt vor und sah ursprünglich einen entsprechenden Grundbucheintrag beim Nachbargrundstück vor, der nach aktuellem Kenntnisstand nicht erfolgt ist.

Grundrisse

1 / 5

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

1992 Baujahr Wärmeerzeuger

Baujahr1875
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

1.968,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

278.925 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

28.925 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (6%)

15.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Wismar (23966)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in zentraler und außergewöhnlich attraktiver Innenstadtlage innerhalb der historischen Altstadt von Wismar. In direkter Umgebung liegen denkmalgeschützte Bürgerhäuser, restaurierte Kaufmannshäuser und bedeutende kulturhistorische Bauwerke.

Die Straße führt entlang eines offenen Wasserlaufs ("Die Grube") - eines der schönsten Stadtbilder Wismars. In unmittelbarer Nähe befinden sich die St.-Nikolai-Kirche, das Schabbellhaus / Stadtmuseum, der Alte Hafen, der Marktplatz mit dem Wahrzeichen "Wasserkunst" sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und touristische Angebote.

Auch die Hochschule Wismar (University of Applied Sciences - Technology, Business and Design) ist bequem erreichbar - ideal für studentische Vermietung, Projektarchitekturen oder akademisches Wohnen.

Infrastruktur:

- Fußläufig zum Marktplatz, Hafen, Nahversorgung & Gastronomie
- Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe
- Gute ÖPNV-Anbindung, fußläufiger Bahnhof in angemessener Distanz
- Städtische Infrastruktur mit Parkmöglichkeiten und kulturellen Angeboten

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

VR IMMOBILIEN GmbH

Buchbinderstraße 19, 18055 Rostock

6 Jahre Partnerschaft

Herr Maximilian KrauseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 268GU2GDDG5J

Referenznummer: 1712