Olsberg: Charmantes, großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus
Traditionsreicher Charme trifft auf großzügiges Wohnen in Olsberg
Willkommen in einem Stück echter Sauerländer Zeitgeschichte. Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937 besticht durch seine markante Architektur im klassischen Heimatstil. Mit seinem charakteristischen Mansardsatteldach und der regionaltypischen Schieferfassade repräsentiert die Immobilie den bürgerlichen Wohnstil ihrer Epoche. Die Verwendung von Schiefer an Fassade und Dach gilt als absolutes Markenzeichen für die Region Olsberg. Das Haus wurde ursprünglich für gehobene Ansprüche, etwa für Fabrikanten oder Beamte, errichtet.
Besondere Akzente setzen die gepflegten, weißen Holzsprossenfenster mit Zweifachverglasung, die dem Gebäude seinen fast ländlichen Charakter verleihen. Der überdachte Eingangsbereich mit seinen typischen Konsolen empfängt Bewohner und Gäste mit einer einladenden Atmosphäre.
Raumaufteilung und Wohnkomfort
Mit einer Wohnfläche von etwa 160 Quadratmetern bietet das Haus viel Raum für individuelle Entfaltung. Das Erdgeschoss bildet mit dem 37 Quadratmeter großen Wohn- und Kaminzimmer das Herzstück des Hauses. Eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein zusätzliches Büro oder Gästezimmer ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Duschwanne. Da eines der Zimmer über Küchenanschlüsse verfügt, lässt sich die Etage auch als separate Wohneinheit nutzen. Der voll ausgebaute Dachboden bietet drei zusätzliche Räume als wertvolle Nutzfläche.
Keller und Außenanlage
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort weitere ca. 80m² Nutzfläche. Die Räume sind gefliest und sehr gut nutzbar, darunter befindet sich auch eine große Werkstatt und ein zusätzliches Duschbad. Die technischen Leitungen bestehen aus Kupfer für Wasser und Stahl für die Heizung, während die Elektrik teilweise aus den 1960er Jahren stammt.
Das 607 Quadratmeter große Kaufgrundstück umfasst einen Garten und einen großzügigen Carport mit einem weiteren Stellplatz davor. Die Bodenbeläge im Haus variieren zwischen Echtholzparkett, Laminat, Teppich und Fliesen.
Das Haus im Überblick:
-ca. 160m² Wohnfläche
-607m² Kaufgrundstück
-voll unterkellert
-Baujahr 1936/1937
-Garten mit östlicher Ausrichtung
-Großzügiger Carport mit Stellplatz davor
EG
-Wohn- und Kaminzimmer ca. 37m²
-Küche mit Essbereich ca. 20m²
-Schlafzimmer mit eig. Bad ca. 22m²
-Büro/Gästezimmer ca. 10m²
-Gäste-WC
OG
-Zimmer 1 mit Küchenanschlüssen ca. 15,8m²
-Zimmer 2 ca. 15,5m²
-Zimmer 3 ca. 10m²
-Bad mit Duschwanne
Dachboden
-Voll ausgebaut
-3 Räume
-Zählt nicht zur Wohnfläche da lediglich Nutz- und Lagerfläche
Keller
-Mehrere Räume
-Duschbad
-Große Werkstatt
-ca. 80-90m² Nutzfläche
-Böden gefliest, sehr gut nutzbar
Technische Ausstattung des Hauses
-Kabelanschluss
-Ölzentralheizung
-Wasserleitungen Kupfer
-Heizungsrohre Stahl
-Elektrik teilweise aus den 1960er Jahren
-Holzsprossenfenster mit 2-fachverglasung
-Bodenbeläge: Echtholzparkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Ein Energieausweis gemäß GEG befindet sich in der Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Bei Interesse an dieser besonderen Immobilie führen wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen durch.
Bitte senden Sie uns über diese Internetseite eine Kontaktanfrage mit Name, Anschrift und unbedingt Festnetz- bzw. Mobilrufnummer.
Ihre Ansprechpartner:
Sylvia Sehner
Geschäftsführung
Immobilienmaklerin
Tel. 02924 / 30 90 638
Mobil: 01522 / 86 19 415
eMail: post@sehner-immobilien.de
Robert Sehner
Diplom-Verwaltungswirt (FH)
Immobilienmakler
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