Einfamilienhaus zum Kauf 290.000 € 7 Zimmer 171,8 m² 1.001 m² Grundstück Dielmissen 37633

Einfamilienhaus zum Kauf
290000 €
1.688 €/m²
7 Zimmer • 171,8 m² • 1.001 m² Grundstück

Dielmissen | Modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche in ruhiger Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960 liegt in ruhiger und attraktiver Lage von Dielmissen und bietet auf einem ca. 1.001 m² großen Grundstück ein schönes Zuhause mit hohem Modernisierungsniveau und viel Potenzial für individuelle Wohnträume - eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 172 m², die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 108 m², sodass sich eine gesamte nutzbare Fläche von ca. 280 m² ergibt - ideal für Familien oder alle, die viel Platz benötigen. Die Aufteilung ist klar und funktional: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², der durch die große Terrasse optisch erweitert wird. Zusätzlich befinden sich im EG ein Bad, ein Zimmer sowie ein Flur.

Im Obergeschoss bieten sechs Räume - darunter drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad und ein lichtdurchfluteter Flur - viel Raum für Privatsphäre und Entspannung. Alle Räume sind hochwertig saniert und modern ausgestattet.

Im Untergeschoss stehen darunter mehrere Nutzräume, ein Heizungsraum und zwei Flure zur Verfügung. Diese Bereiche bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Lager oder zukünftige Ausbauten.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend und fachgerecht saniert. So wurden im Jahr 2024 das Dach komplett erneuert, die Außenfassade gedämmt, die Zwischensparrendämmung eingebaut und neue dreifach verglaste Fenster eingebaut - Maßnahmen, die den energetischen Standard deutlich verbessern. Die Elektrik wurde 2023 komplett überarbeitet, ebenso wie die Einbauküche neu installiert. Ebenfalls befinden sich in jedem Raum Cat 7 Kabel. Die Bäder und die Terrasse wurden 2025 generalsaniert, sodass alles auf aktuellem Stand ist.

Die Heizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2018. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes beträgt Klasse F, wobei die umfangreichen Dämm- und Fensteraustauschmaßnahmen bereits zu einer spürbaren Verbesserung der Energiebilanz geführt haben. Eine weitere Optimierung ist durch die bestehenden Sanierungen gut vorbereitet.

Zum Grundstück gehört aktuell eine alte Doppelgarage, deren Sanierung gegen einen Aufpreis von 20.000 € möglich ist.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als modernisiertes, gut durchdachtes Wohnhaus mit hoher Wohnqualität, großer Nutzfläche und viel Gestaltungsspielraum - ideal für alle, die Wert auf Langlebigkeit, Komfort und zukunftsfähiges Wohnen legen.

Merkmale

1.001 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

- Baujahr ça. 1960

- Wohnfläche ca. 172 m²

- Wohn und Nutzfläche ca. 280 m²

- Grundstücksgröße ca. 1001m²

- Terrasse

- Einbauküche

- Energieeffizienzklasse F

- Ölheizung (2018)

Übersicht der Sanierungen:

- Terrasse (2025)

- Bäder (2025)

- Außenfassade gedämmt (2024)

- Zwischensparrendämmung (2024)

- Neues Dach (2024)

- Fenster dreifach verglast (2024)

- Einbauküche (2023)

- Elektrik (2023)

- Cat 7 Kabel in jedem Raum

Weitere Optionen:

- Sanierung der Doppelgarage für zusätzlich 20.000 €

- Abriss der Garage für zusätzlich 10.000 €

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

290000 €

1.687,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

320.653 €1

Kaufpreis

290.000 €

Kaufnebenkosten

30.653 €

Notarkosten (1,5%)

4.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.353 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dielmissen (37633)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Dielmissen liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Holzminden in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf. Eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft des Weserberglands bietet der Ort eine ruhige, ländliche Atmosphäre bei gleichzeitig guter Erschließung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Eschershausen (ca. 5 km), Bodenwerder (ca. 9 km) und Holzminden (ca. 25 km).

Die Infrastruktur vor Ort wird durch die nahegelegenen Gemeinden Eschershausen (ca. 5 km) und Stadtoldendorf (ca. 7 km) ergänzt, wo Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Dienstleistungen zur Verfügung stehen. Die Kreisstadt Holzminden mit ihrem umfassenden Angebot an medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und Einkaufszentren ist ebenfalls schnell erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Dielmissen gut angebunden: Die Bundesstraße B240 sorgt für eine einfache Anreise mit dem Auto, während regionale Buslinien den öffentlichen Nahverkehr sicherstellen. Bahnanschlüsse finden sich in Eschershausen und Stadtoldendorf mit Verbindungen nach Bodenwerder, Kreiensen und darüber hinaus.

Die reizvolle Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivität. Das lebendige Dorfleben mit Vereinen und kulturellen Veranstaltungen trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Dielmissen ist damit der ideale Wohnort für Naturliebhaber, Familien und Pendler, die eine harmonische Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur suchen. Die charmante Lage im Weserbergland, kombiniert mit einer funktionierenden Gemeinschaft, macht die Gemeinde zu einem attraktiven und zukunftsorientierten Lebensmittelpunkt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 108,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1