Gepflegte 10er-WG: 3-Familienhaus in zentraler Lage von Dieburg mit Garten und Doppelgarage
Gepflegte 10er-WG: 3-Familienhaus in zentraler Lage von Dieburg mit Garten und Doppelgarage Das zu verkaufende 3-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 637m² großen Grundstück und liegt in zentraler Lage von Dieburg im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Dieburger Innenstadt mit Ihren historischen Gebäuden und dem geselligen Marktplatz erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten.
Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1925 in Massivbauweise errichtet und ca. 1950 um einen Anbau erweitert. Der Grundriss erstreckt sich gartenseitig in West-Richtung, was in den Sommermonaten ein Sonnenbad im Garten ermöglicht oder lauschige Abende beschert. Zusätzlich erwerben Sie eine ca. 26 m² große Doppelgarage aus dem Jahre 1960. Das Gebäude besteht aus drei Etagen mit jeweils einer Wohnung und ist an einzelne Studenten innerhalb der drei Wohngemeinschaften (WGs) vermietet.
Das Haus bietet Vollunterkellerung (Nutzfläche: ca. 70 m² im Keller). Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 209 m². Der Zustand dieser Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die bisherigen Eigentümer haben hier viel Herzblut reingesteckt, was man dem Haus beim Ortstermin auch umgehend anmerkt. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 34488€ (zzgl. 8640€ Nebenkosten) und hat noch Steigerungspotential.
Allgemein: Im westlichen Teil des Grundstücks liegt der eingewachsene Garten mit separatem Zugang zum Waschkeller. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet worden. Es besteht aus drei Geschossen mit zusätzlicher Kellerebene und wird vermietet verkauft. Insgesamt bewohnen 10 Mieter das Objekt, sodass sich dem künftigen Käufer eine hervorragende Einnahmequelle erschließt. Als Energieträger dient Gas. Hier wurde im Jahre 2020 eine neue Heizungsanlage eingebaut.
Erdgeschoss und Obergeschoss (je ca. 75 m² Wohnfläche): Diese beiden Geschosse sind im Aufbau nahezu identisch geschnitten. Über den Hausflur erreichen Sie die Eingangstür. An die Diele innerhalb der Wohnung grenzen insgesamt drei einzeln vermietete Zimmer. Das vierte vermietete Zimmer kann über den Gemeinschaftsraum und Flur erreicht werden. Der Gemeinschaftsraum ist als Ess- und Kochbereich mit einer Küchenzeile konzipiert. Von dem Flur aus erreicht man das Tageslichtbad mit Dusche. Pro Etage wohnen hier jeweils vier Mieter in einer harmonischen Gemeinschaft. Die überwiegend studentischen Wohngemeinschaften kümmern sich bei einem Auszug selbst um passende Nachmieter (WG-Casting), sodass der Verwaltungsaufwand bei Neuvermietungen für Eigentümer gering ist.
Dachgeschoss (ca. 59 m² Wohnfläche): Das Dachgeschoss beinhaltet eine 2er-WG und wird über die zentrale Diele betreten. Von hier aus sind zwei Zimmer erreichbar, die einem der beiden Mieter zugeordnet sind. Weiterhin gibt es von der Diele einen Zugang zum Essbereich mit Einbauküche. Die Küche ist auch auf dieser Etage als Durchgangszimmer angelegt. Im hinteren Teil erreicht man das Bad, sowie das Zimmer des zweiten Mieters samt Ankleideraum.
Keller: Das Kellergeschoss beinhaltet drei separate Kellerräume, die jeweils einer WG zugeordnet sind und von allen Bewohnern der jeweiligen Etage zusammen genutzt werden. Daneben gibt es einen Heizungskeller für die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 von Viessmann. Der Waschraum bietet den Mietern eine Waschmaschine. Für die weitere Haustechnik (Gas- / Wasseranschluss, Elektroverteilerkästen) gibt es ebenfalls einen separaten Kellerraum.
Den besten Eindruck dieser wirklich sehr schönen Immobilie gewinnt man jedoch bei der Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns Sie kennenzulernen.
Merkmale
frei ab sofort
637 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Ausstattung: Zentrale Lage in Dieburg Eingewachsener West-Garten mit überdachtem Sitzplatz hinter der Garage Abschließbare Doppelgarage Gaszentralheizung von 2020
Im Erdgeschoss erwartet Sie: o Tageslichtbad mit WC und Dusche o Vier einzelne Zimmer für vier WG-Bewohner 0.1 – 0.4 o Gemeinschaftlich genutzte Küche mit Essecke o Diele und Flur
Im Obergeschoss erwartet Sie: o Tageslichtbad mit WC und Dusche o Vier einzelne Zimmer für vier WG-Bewohner 1.1 – 1.4 o Gemeinschaftlich genutzte Küche mit Essecke o Diele und Flur
Im Dachgeschoss befinden sich: o Zwei Räume für Mieter 2.1 o Einbauküche mit Essbereich o Badezimmer mit Dusche o Geräumiges Zimmer mit begehbarer Ankleide für Mieter 2.3 o Diele
Im Keller befinden sich: o Drei geräumige Abstellräume (einen je WG) o Große Waschküche mit Gartenzugang o Heizungskeller mit Gaszentralheizung o Anschlussraum für weitere Haustechnik
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1925
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
Provision für Käufer
Der beurkundete Kaufpreis gilt zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Geschätzte Gesamtkosten
673.205 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
23.205 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dieburg (64807)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Dieburg, die schöne Stadt an der Gersprenz, liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg im südlichen Hessen. Die Stadt mit ca. 16000 Einwohnern befindet sich in der Nähe des Odenwaldes und gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die gut erhaltene Altstadt mit ihrer Fachwerkstraße und historischen Gebäuden lädt Einheimische und Touristen zum Flanieren ein.
Dieburg ist reich an kulturellen Attraktionen und voll historischer Geschichte. Vom weitläufigen Schlossgarten, Schloss Fechenbach, dem alten Stadtturm oder auch diversen Funden aus der Römerzeit finden sich eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten.
Für die Nahversorgung bieten sich eine Vielzahl an Supermärkten und Geschäfte in der Fußgängerzone an. Dieburgs engagiertem Gewerbeverein liegt die Belebung der Innenstadt am Herzen, was sich jährlich durch zahlreiche Veranstaltungen bemerkbar macht. Eine große Anzahl an niedergelassenen Ärzten garantieren die medizinische Versorgung. Das benachbarte Groß-Umstadt, sowie die Kreisstadt Darmstadt bieten Krankenhäuser.
Eltern finden für Ihre Kinder ein umfangreiches Schulangebot, von der Grundschule bis zum Abitur. Am Hochschulstandort der H-Da lässt sich darüber hinaus sogar vor Ort studieren.
Für Sportbegeisterte gibt es ein vielfältiges Angebot. In den Vereinen werden u.a. Sportarten wie Fußball, Handball, Leichtathletik oder Tennis angeboten. Außerdem gibt es ein Schwimmbad, das an heißen Sommertagen zum Verweilen einlädt.
Infrastrukturell zeichnet sich die Stadt durch sehr gute Anbindungen an die umliegenden Großstädte Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt aus. Neben Zugverbindungen in alle Richtungen, gibt es auch eine große Anzahl an Bushaltestellen, sowie einige Taxistände.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis: Energieausweis - Energiebedarfsausweis Energieausweis gültig bis - 22.12.2035 Endenergieverbrauch - 371,02 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse - H Baujahr lt. Energieausweis - Ca. 1925 / 1950 Anbau wesentlicher Energieträger - Erdgas
Sonstiges: Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen.
Hinweis: Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik. Der beurkundete Kaufpreis gilt zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen.
Heizungsart:
Heizkoerper
