Repräsentative Büro-/Praxisfläche mit Terrasse in zentraler Lage!
Historisches Ambiente trifft moderne Funktionalität Die repräsentative Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in einem gepflegten Anwesen in zentraler Lage von Forchheim. Der historische Altbau steht unter Denkmalschutz und wurde durch einen modernen Neubau ergänzt. So entsteht eine einzigartige Kombination aus klassischem Charme und zeitgemäßer Nutzbarkeit - ideal für anspruchsvolle Unternehmen.
Großzügige Raumaufteilung für flexible Nutzung Die im Jahr 1993 sanierte Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über den imposanten Eingangsbereich gelangen Besucher direkt zum Empfang mit Wartebereich. Insgesamt stehen sieben helle Räume, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC zur Verfügung - perfekt geeignet für Bürostrukturen, Praxisbetriebe oder andere Dienstleistungsangebote.
Attraktive Außenbereiche für Kunden und Mitarbeitende Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit hochwertigen Holzdielen, die zusätzlichen Raum für Pausen, Besprechungen oder repräsentative Zwecke schafft. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gartenbereich, der dem Objekt eine angenehme, ruhige Atmosphäre verleiht und den Arbeitsalltag bereichert.
Zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz Die Nähe zur Fußgängerzone sowie zu zahlreichen Geschäften und gehobener Gastronomie sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und hohe Frequenz potenzieller Kunden. Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für die Gründung oder Erweiterung eines Unternehmens und schafft ein professionelles Umfeld mit guter Sichtbarkeit.
Merkmale
Bezug: Sofort frei
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badewanne
Raumangebot & Nutzung EG Altbau/Denkmalschutz - 1 Behandlungszimmer, 1 Wartezimmer, 1 Toilette EG Neubau - 1 Empfangs/Anmelderaum, 1 Beratungszimmer - 2 Untersuchungszimmer, eines mit Waschbecken - Terrasse mit Holzbelag, Garten ca. 40 m² Fläche OG rechts Altbau/Denkmalschutz - 1 Besprechungszimmer mit Einbauküche, 1 Untersuchungszimmer, - Bad mit Toilette, Bidet und Badewanne+ Vorraum mit Waschbecken UG Neubau - 1 Sozialraum, 1 Behandlungsraum mit Waschbecken
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1706
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
1.735 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei; Provisionsfrei für Mieter
Kaution
3 Bruttomieten
Lage
Forchheim (91301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich in Zentrumslage der Stadt Forchheim. Forchheim ist eine fränkische Große Kreisstadt im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Oberfranken und Sitz des Landratsamts Forchheim mit über 34.812 Einwohnern. Die Stadt ist seit April 2005 Teil der Metropolregion Nürnberg und seit Oktober 2002 der Wirtschaftsregion Bamberg-Forchheim. Der größte Arbeitgeber mit Sitz in Forchheim ist die Siemens Healthineers AG. Seit jeher hat Forchheim eine pochende Leidenschaft für Industrie, Handwerk, Medien, Medizin, Forschung und weitere Wirtschaftszweige und liefert starke Impulse für Wachstum und Erfolg. Darauf vertrauen zahlreiche etablierte Unternehmen. Beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Klinikum, Banken, Kindergärten, Schulen, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A73 und A3 nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial zeigt vereinzelt Visualisierungen. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Bitte teilen Sie uns nach Erhalt des Exposés Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können.
Stichworte
Gesamtfläche: 120,00 m², Sonstige Fläche: 40,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1993
