Modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten, Hof, Scheune und Sommerküche.
Diese großzügige und vollständig renovierte Doppelhaushälfte bietet mit ca. 200?m² Wohnfläche und einem 709?m² großen Grundstück viel Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus wurde 2023 umfassend modernisiert: Decken, Innenwände und das Dach wurden von innen gedämmt, sämtliche Abwasserleitungen erneuert und eine umweltfreundliche Pelletheizung in der Garage installiert. Auch optisch und funktional wurde alles auf den neuesten Stand gebracht - inklusive einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2024. Damit sind alle wesentlichen Arbeiten abgeschlossen, und es stehen in naher Zukunft keine Investitionen mehr an.
Die Immobilie verfügt über 5 gut geschnittene Zimmer, 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im Haus. Eine große Sommerküche mit zusätzlichem Gäste-WC bietet im Außenbereich viel Komfort - ideal für gesellige Abende oder Familienfeiern. Über der Sommerküche befindet sich eine Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Der gepflegte Garten sowie der geräumige Hof bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine angrenzende Scheune eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum.
Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit ländlichem Charme und ist bezugsfertig - ohne Renovierungsaufwand.
Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
709 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
WG-geeignet
-2 moderne Badezimmer + Gäste-WC im Haus -Große Sommerküche mit zusätzlichem Gäste-WC, ideal für gesellige Abende -Dachterrasse über der Sommerküche mit Blick in den Garten -Pelletheizung (2023) in der Garage installiert - zukunftssichere Wärmeversorgung -Großer Garten und Hof mit viel Platz zum Entspannen oder für Kinder -Geräumige Scheune zur vielseitigen Nutzung (Lager, Hobby, Werkstatt etc.) -Komplett renoviert in 2023, inkl. Dämmung und neuer Innenausstattung -Moderne Küche von 2024, hochwertig und funktional
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1958
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
352200 €352.200 €
1.761 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
389.428 €1
Kaufpreis
352.200 €
Kaufnebenkosten
37.228 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.283 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.610 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.574 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.761 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rauenberg, Freudenberg (97896)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Freudenberger Ortsteil Rauenberg im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Wäldern - ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen. Trotz der ländlichen Idylle bietet der Standort eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Wertheim, Miltenberg oder Tauberbischofsheim.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind im nahegelegenen Freudenberg sowie in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Über die B469 oder die A3 erreicht man größere Zentren sowie den Wirtschaftsraum Aschaffenburg oder Würzburg in angemessener Fahrzeit. Auch der Main ist nicht weit entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Lage vereint Ruhe, Natur und eine solide Infrastruktur - ideal für alle, die ländlich wohnen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Kloiber Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: s.kloiber@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
