Ihr neues Mehrfamilienhaus in Siegburg: Wohnen, Vermieten, Mehrgenerationen, hier ist alles möglich!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Siegburg verbindet laufende Mieteinnahmen mit weiteren Optionen für Eigennutzung oder Neuvermietung. Aktuell ist die 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss vermietet mit einer Kaltmiete von 1.000 Euro pro Monat. Bei geplanter Eigennutzung kann grundsätzlich auch eine Eigenbedarfskündigung in Betracht kommen, jeweils unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen. Durch die klare Trennung der Einheiten und die separaten Zugänge kann das Haus zudem auch für ein Mehrgenerationenkonzept interessant sein.
Das Ursprungsgebäude stammt aus ca. 1953. In den Jahren 1969 und 1992 fanden Umbauten bzw. Erweiterungen statt, zusätzlich wurde die Immobilie durch einen Anbau 1993 weiter ergänzt. Eine umfangreiche Modernisierung im Erdgeschoss erfolgte 2022 mit einem finanziellen Aufwand von knapp 50.000 Euro, dabei wurden unter anderem Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer neu gestaltet, Heizkörper eingebaut, Teile der Elektrik überarbeitet, Rollladenkästen gedämmt, Rollladenmotoren erneuert sowie ein neuer Zählerschrank installiert. Im Keller wurden außerdem einzelne Decken und Wände gestrichen, zusätzlich fand eine umfangreiche Sanierung der Außenfläche im Obergeschoss statt.
Die Erdgeschosswohnung wirkt hell und ordentlich. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird.
Der Küchenbereich ist praktisch aufgestellt.
Sie gelangen über eine kleine Treppe direkt nach draußen auf die Einfahrt vor der Garage, und der Garten befindet sich unmittelbar daneben.
Ein zum Wohnzweck ausgebauter Raum im Keller wird aktuell vom Mieter genutzt und bietet dank eines großen Fensters viel Tageslicht.
Im Obergeschoss befindet sich eine leerstehende 2 Zimmer Wohnung mit Duschbad und separatem Küchenbereich. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die großzügige Außenfläche mit ca. 20 m², die sich gut als Sitzbereich im Freien nutzen lässt. Eine Markise ist vorhanden, der Blick geht dabei über die Gärten der Umgebung.
Eine weitere 2 Zimmer Einheit liegt im Dachgeschoss und ist aktuell ebenfalls leerstehend. Nach dem Eintritt gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, von dort geht es weiter in das Bad mit Dusche und Fenster. Ein Wohn- und Schlafbereich sowie ein separater Küchenbereich ergänzen die Einheit und ermöglichen eine eigenständige Nutzung. Das Dachgeschoss ist teilmöbliert und daher auch für Pendler oder Studierende interessant, insbesondere wenn ein Konzept aus Eigennutzung und Vermietung unter einem Dach gewünscht ist.
Der Keller befindet sich in einem ordentlichen Zustand und bietet einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche, zwei Abstellräume sowie ein WC und ein Waschbecken. Eine Sauna ist vorhanden, jedoch seit längerer Zeit nicht in Betrieb. Untergebracht ist außerdem der Heizungsraum mit Gaszentralheizung, ein Zugang in den Garten besteht ebenfalls.
Satteldach mit Pfanneneindeckung sowie doppelt verglaste Aluminiumfenster ergänzen die Ausstattung. Neben dem Haus ist die Zufahrt zur Garage gepflastert, der Gartenbereich bietet eine ebene Rasenfläche mit viel Nutzwert.
In Summe präsentiert sich die Immobilie als solides Mehrfamilienhaus mit attraktivem Außenbereich, laufender Mieteinnahme aus dem Erdgeschoss und zusätzlichem Potenzial durch die derzeit nicht vermieteten Einheiten.
Wichtig: Nach den gängigen Berechnungsgrundlagen der Wohnflächenverordnung bzw. nach DIN 277 zählt die Fläche im Keller nicht zur offiziellen Wohnfläche. Dadurch reduziert sich die offiziell anrechenbare Wohnfläche auf ca. 180 m².
