Wohnung zum Kauf 235.000 € 2 Zimmer 69,4 m² 3. Geschoss Waldkraiburg 84478

Wohnung zum Kauf
235000 €
3.387 €/m²
2 Zimmer • 69,4 m² • 3. Geschoss

ETW + TG-Stellplatz - Ihre neue Wohnung im Jahr 2026 -

Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg!

Heute möchten wir Ihnen eine große 2-Zimmer Wohnung mit Bad und Küche in einem 1981 erbauten Mehrfamilienhaus, in sehr guter und beliebter Wohnlage, gerne näher bringen.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoß (Dachgeschoß/kein Lift) und verfügt über einen sehr guten Schnitt. Die Einheit ist derzeit frei. Somit ist diese Einheit für eine Eigennutzung und auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet.

Die Einheit verfügt über folgende Räume/Flächen:

- Diele/Garderobe, rd. 6 m²
- Abstellraum mit Anschlüssen für WC + Waschtisch, rd. 2 m²
- Wohnen/Essen, rd. 28 m²
- Küche mit EBK, rd. 6 m²
- Schlafen mit Ankleide oder Kinderzimmer/Büro (Durchgangszimmer), rd. 17 m²
- Bad (Fenster, WC, Waschtisch, Wanne, Anschlüsse Waschmaschine), rd. 6 m²
- Loggia, rd. 10 m² , Ansatz 1/2 = 5 m²
- Kellerraum
- TG-Stellplatz

Die Wohneinheit wurde im Jahr 2010 komplett und hochwertig renoviert. Hier wurden Bodenbeläge, Innentüren, Bad und WC komplett erneuert. Eine Umstellung der Beheizung der gesamten Anlage auf das zukunftsweisende Energiemedium - Geothermie - wurde ist bereits im Jahre 2024 realisiert. Jedoch wurde bisher kein neuer Energieausweis mit dieser Versorgungsart erstellt. Ebenfalls ist in der Wohnung bereits ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

Merkmale

Bezug: kurzfristig
3. Geschoss
Einbauküche
Tiefgarage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

3.387,14 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

254.928 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

19.928 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.225 €

Provision für Käufer (2,98%)

7.003 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldkraiburg (84478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, südwestlich der Kreisstadt Mühldorf, an den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim.

Zu den umliegenden Gemeinden zählen Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernung zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rund 14 Kilometer. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rund 71 Kilometer. Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der B 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an diese angebunden. Weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091.

Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof von Waldkraiburg.

Es gibt öffentliche Busverbindungen im Stadtnetz sowie in die Kreisstadt Mühldorf und die umliegenden Gemeinden.

In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Maschinenbauunternehmen sowie Betriebe der Kunststoff- und Gummiverarbeitung angesiedelt. Darüber hinaus sind das produzierende Gewerbe, der Handel und Verkehr sowie das Bau- und verarbeitende Gewerbe vertreten. Die Stadt Waldkraiburg verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Entsprechende Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe sind in engen Umfeld des Objekt enthalten.

Aktuell hat Waldkraiburg ca. 24.500 Einwohner.

Die Verkaufseinheit liegt in sehr guter und ruhiger Wohnlage in der Nähe des Stadtzentrums in einen attraktiven und sehr gepflegten Wohnanlage.

Weitere Informationen

Stichworte modernisiert

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Über den Anbieter

VR Immobilien GmbHMaklerbüro

Tegernseestr. 20, 83022 Rosenheim

10 Jahre Partnerschaft

Herr Klaus FreilingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nxxm57

Referenznummer: 10616

VR Immobilien GmbH

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