Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten, Gewerbeeinheit und Garagen in Top-Wohnlage
Zum Verkauf steht ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus in hervorragender Wohnlage. Die Immobilie wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 15 Wohneinheiten, eine moderne Gewerbeeinheit mit Lager sowie fünf Garagenstellplätze, von denen drei mit elektrischem Rolltor ausgestattet sind - ein echter Mehrwert in dieser Lage.
Objektdetails:
Gesamtfläche: ca. 923,35 m²
Wohnfläche (vermietet): ca. 843,35 m²
Gewerbefläche mit Lager: ca. 80 m²
Einheiten: 15 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
Garagen: 5 Stellplätze (davon 3 elektrisch)
Baujahr: 1964
Bauweise: Massiv
Heizung: Fernwärme
Aufzug: vorhanden
Aufteilung:
1. bis 5. Obergeschoss:
Pro Etage: zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung
Gewerbeeinheit derzeit nicht vermietet - bietet zusätzliches Potenzial zur Ertragssteigerung.
Besonderheiten:
Die Umwandlung in Eigentumswohnungen wurde vollständig vorbereitet und ist bereits im Grundbuch eingetragen - ideal für Investoren mit Interesse an Einzelverkauf oder privater Vermietung.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, ruhige und nachgefragte Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar.
Fazit:
Diese Immobilie bietet attraktive Mieteinnahmen, weitere Entwicklungsmöglichkeiten und befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage. Ob als Kapitalanlage oder für eine spätere Umwandlung in Teileigentum - hier investieren Sie in nachhaltige Substanz mit Zukunftsperspektive.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
253 m² Grundstück
Personenaufzug
Kein Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2800000 €2.800.000 €
3.320,09 €/m²
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.816,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.123.960 €1
Kaufpreis
2.800.000 €
Kaufnebenkosten
323.960 €
2
Notarkosten (1,5%)
42.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
168.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
99.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offenbach am Main (63067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - Offenbach am Main: Urbanes Leben im GrĂĽnen mit perfekter Anbindung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main, einer dynamischen Stadt im Herzen SĂĽdhessens und direkter Nachbarin der Finanzmetropole Frankfurt am Main.
Offenbachs grüne Seite zeigt sich in vielen gepflegten Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Zusätzlich bietet die Stadt ein vielfältiges kulturelles Angebot - darunter das Deutsche Ledermuseum, das Klingspor Museum, die Städtischen Bühnen Offenbach und das bekannte Capitol Theater.
Auch die Infrastruktur ĂĽberzeugt:
Hervorragend angebunden durch ein dichtes Netz an Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnverbindungen, sind sowohl das Offenbacher Zentrum als auch Frankfurt und weitere Städte des Rhein-Main-Gebiets schnell erreichbar.
Mit direktem Zugang zu den Autobahnen A3, A5 und A661 ist Offenbach zudem bestens fĂĽr den Individualverkehr aufgestellt.
Fazit:
Offenbach am Main bietet eine ideale Kombination aus zentrumsnaher Wohnlage, grüner Umgebung, exzellenter Verkehrsanbindung und vielfältiger Infrastruktur - eine zukunftssichere Lage für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Ralf Gnisia schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht  . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 923,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 25, Anzahl der Badezimmer: 16, Anzahl der Wohneinheiten: 15, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert
