Attraktives Renditeobjekt - vermietetes Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Staufenberg
Das gepflegte Mehrparteienhaus befindet sich in einem soliden Zustand und präsentiert sich als renditestarke Kapitalanlage in beliebter Lage nahe Kassel. Die Immobilie ist vermietet und besteht aus mehreren Einheiten.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich technisch sowie optisch in einem guten Zustand. Die Grundrissgestaltung der einzelnen Einheiten ist funktional und bietet für Mieter flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die beliebte Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung, der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A7 sowie dem Zentrum der Stadt Kassel und dem gewachsenen Wohn- und Gewerbeumfeld ist die Immobilie sowohl für Anleger als auch für Bestandshalter von großem Interesse.
Merkmale
vermietet
700 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkon
Garten
Die Immobilie bietet eine solide und gepflegte Ausstattung mit funktionaler Raumaufteilung über drei Wohneinheiten hinweg. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet, moderne Heizkostenverteiler sind bereits installiert.
Alle Einheiten verfügen über funktionale Bäder mit Tageslicht sowie über Einbauküchen, teilweise mit angrenzendem Essbereich. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Bodenbelägen wie Laminat, Fliesen oder PVC ausgestattet.
Im Dachgeschoss steht ein Balkon zur Verfügung, während das Hinterhaus über eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang ins Freie verfügt. Die Fenster sind isolierverglast und teilweise mit Rollläden ausgestattet. Zudem bestehen getrennte Zähler für Wasser und Strom, was eine transparente Nebenkostenabrechnung ermöglicht. Ein SAT-Anschluss sowie Internetleitungen sind vorbereitet.
Die Ausstattung und technische Infrastruktur bieten eine solide Grundlage für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
2.116,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis. 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
518.573 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
49.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landwehrhagen, Staufenberg (34355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und gute Erreichbarkeit aus. Über die nahegelegene schnelle Anbindung an die Bundesstraßen sowie an die Autobahnen A7 und A49.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und diverse gastronomische Angebote. Zudem sind eine Grundschule, mehrere Kitas, Arztpraxen sowie eine TÜV-Station und Tankstellen bequem erreichbar.
Die Lage profitiert zudem von einer gewachsenen gewerblichen Umgebung, wodurch sich attraktive Synergieeffekte für Dienstleistungs- oder Handwerksbetriebe ergeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss
Die Angaben in diesem Inserat erfolgen nach bestem Wissen, basieren jedoch auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Grundrisse, Maße und Ausstattungen dienen der unverbindlichen Illustration. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- oder Mietvertrags. Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 31.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.43, Distanz zum Bus: 10.34
