Top-Investment mitten in der Innenstadt - besser geht es nicht!
Dieses attraktive Ladenlokal mit ca. 90 m² Nutzfläche befindet sich in absoluter Bestlage - direkt neben dem Kronenplatz, in stark frequentierter Fußgängerzone. Laufkundschaft ist hier garantiert.
Die Einheit ist langfristig und solide vermietet an einen Einzelhandelsbetrieb und erwirtschaftet aktuell: .1.100 € Kaltmiete pro Monat .13.200 € Kaltmiete pro Jahr
Gerade in absoluter Innenstadtlage ist eine Rendite von über 4 % bei gleichzeitig hoher Lagequalität eine attraktive und stabile Kapitalanlage.
? Ihre Vorteile auf einen Blick
? Absolute Top-Lage direkt am Kronenplatz ? Stark frequentierte Fußgängerzone ? Ca. 90 m² gut geschnittene Nutzfläche ? Renovierter und sehr gepflegter Zustand ? Fest vermietet - sofortige Einnahmen ? Solide Mieterstruktur ? Wertstabile Innenstadtlage
Wichtiger Hinweis
Eine Umnutzung zu Gastronomie ist nicht möglich. Zulässig ist ausschließlich Einzelhandel (z. B. Textil, Verkauf oder vergleichbare Konzepte).
Besichtigung: Bei Interesse bitten wir um schriftliche Anfrage. Aufgrund der Vermietung ist eine Vorlaufzeit von ca. einer Woche einzuplanen.
Wenn Sie eine sichere Kapitalanlage in bester Innenstadtlage suchen, die sofort Erträge generiert und langfristige Wertstabilität verspricht, ist dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit.
Merkmale
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
Provision für Käufer
4,76 % Inkl. 19 % Mwst
Geschätzte Gesamtkosten
313.232 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
14.232 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
14.232 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt-Ost, Karlsruhe-Ost (76131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Verkaufsfläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Karlsruhe, unmittelbar am Kronenplatz und in direkter Nähe zur Fußgängerzone. Der Kronenplatz zählt zu den belebtesten und bekanntesten Plätzen der Stadt und ist ein etablierter Treffpunkt für Einheimische, Studierende und Besucher.
Die Kronenstraße stellt eine wichtige Verbindung zwischen der Kaiserstraße - der Haupteinkaufsstraße Karlsruhes - und dem Kronenplatz dar. Durch diese Lage profitiert das Objekt von einem sehr hohen Fußgängeraufkommen sowie einer starken Sichtbarkeit für Laufkundschaft.
Der Standort zeichnet sich durch eine hohe Frequenz aus, die zusätzlich durch regelmäßig stattfindende Wochenmärkte, Veranstaltungen und Märkte auf dem Kronenplatz verstärkt wird. Dies sorgt für eine kontinuierliche Belebung des Umfelds und eine attraktive Kundenstruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien halten direkt am Kronenplatz. Ergänzend stehen zentrale Parkhäuser in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, wodurch der Standort sowohl für Fußgänger als auch für Autofahrer optimal erreichbar ist.
Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie kulturellen Einrichtungen. Die Mischung aus Shopping, Aufenthalt und Gastronomie macht die Lage besonders attraktiv für Einzelhandelskonzepte mit hoher Kundenfrequenz und Impulskäufen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hinweise zum Angebot und Maklervertrag
Adressen und Termine werden ausschlieĂźlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.
"Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19?% Mehrwertsteuer vom Mieter zu zahlen."
Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschlieĂźlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FĂĽr die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung ĂĽbernommen.
Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH - Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Vermieter entgeltlich tätig zu sein.
Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).
Stichworte
Lagerfläche: 5,00 m², Nutzfläche: 89,90 m², Gesamtfläche: 89,90 m²
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
