Studio zum Kauf 310.000 € 2 Zimmer 58 m² Westenviertel Regensburg 93049

Studio zum Kauf
310000 €
5.345 €/m²
2 Zimmer • 58 m²

Attraktive Kapitalanlage - Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Regensburger Westen und überzeugt nicht nur mit der hervorragenden Lage. Sie bietet Ihnen einen großzügigen Flur mit Oberlicht und einer praktischen Abstellkammer, zwei Räume (Wohnen und Schlafen), ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine offene Küche sowie einen Balkon mit einem tollen Ausblick.

Die großen Fensterelemente im Wohn- und Esszimmer sorgen dafür, dass der Raum hell und freundlich ist.

Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der sich perfekt für das Frühstück und den Kaffee am Morgen eignet.

Im Anschluss an das Esszimmer befindet sich die Einbauküche, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Ein Oberlicht in der Küche, welches auch geöffnet werden kann, sorgt für Abluft beim Kochen sowie einen zusätzlichen Lichteinfall.

Die Wohnung ist vermietet, die Miete teilt sich wie folgt auf:
Kaltmiete € 638,--
Miete f. Duplexparker € 50,--
NK-Vorauszahlung € 242,--
Warmmiete beträgt € 930,--

Die Höhe der nicht umlagefähigen Nebenkosten beläuft sich lt. Wirtschaftsplan 2025 auf € 129,72 (Höhe des Hausgeldes Gesamt
€ 404,74. Hiervon umlegbar auf den Mieter € 275,02).

Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
Kaufpreis Wohnung € 310.000,--
Duplex-Parker € 15.000,--
Gesamt € 325.000,--

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Badewanne
Bodenbelag: Parkett

- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Parkettboden
- Bad mit Badewanne
- Toilette und Waschbecken vor ca. 5 Jahren erneuert
- Wände 2021 neu gestrichen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

310000 €

5.344,83 €/m²

Hausgeld

404.74 €

Provision für Käufer

2,98% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

336.288 €1

Kaufpreis

310.000 €

Kaufnebenkosten

26.288 €

Notarkosten (1,5%)

4.650 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.850 €

Provision für Käufer (2,98%)

9.238 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westenviertel, Regensburg (93049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zu Recht hat der Regensburger Westen einen hervorragenden Ruf als komfortable und ruhige Wohngegend für alle Altersschichten. Hier profitieren Sie von der herrlichen Lage nahe der Altstadt, welche bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder auch dem Bus erreichbar ist.

Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bestens in den umliegenden Nahversorgungszentren wie beispielsweise bei Netto, Rewe oder einem Bäcker erledigen.
Das Rennplatz-Zentrum befindet sich ca. 3 Autominuten entfernt, welches eine zusätzliche Infrastruktur (Reinigung, Metzgerei, Drogerie, Bank, Gastronomie etc.) bietet.

Eine sehr gute ärztliche Versorgung sowie die Nähe zu Schulen und Kindergärten runden das Angebot weiter ab.
Sie möchten bei einem Spaziergang entspannen oder beim Joggen neue Kraft schöpfen? Der Donaupark sowie die Donau selbst befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Wer sich gerne körperlich betätigen möchte oder auf eine Sauna und Massage nicht verzichten möchte, dem steht das Regensburger Westbad in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Genießen Sie die herrliche Lage, nur einen Katzensprung von der historischen Altstadt entfernt.

Weitere Informationen

Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

Kompass Immobilien RatisbonaMaklerbüro

Bischof-von-Henle-Straße 2, 93051 Regensburg

Partnerschaft

Frau Carola von Nordheim-GehrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nxya58

Referenznummer: 5665#p7AsFh

Kompass Immobilien Ratisbona

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

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