Dielmissen |Idyllisches Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Das gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Dielmissen besticht durch seine moderne Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 86 m² bietet das Objekt reichlich Platz für Familie, Gäste und Hobbyräume.
Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter mehrere großzügige Wohnräume, die sich ideal als Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die Einbauküche aus dem Jahr 2025 ist hochwertig ausgestattet und bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Beide Bäder (ebenfalls aus 2025) sind modern, funktional und zeitgemäß gestaltet, eines davon im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse die einen attraktiven Außenbereich für entspannte Sommerabende bietet.
Dreifach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima.Die Elektrik wurde 2025 erneuert. Ebenfalls wurde die Fassade gedämmt, sowie Fußböden, Wände und Innentüren erneuert.
Im Untergeschoss befinden sich neben einem Heizungsraum mehrere Kellerräume und Abstellflächen, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungspotenzial als Hobby oder Waschkeller bieten.
Dank der lichtdurchfluteten Grundrisse und der hochwertigen Materialien ist dieses Haus ideal für alle, die Wert auf Komfort und zeitgemäßen Wohnstandard legen.
Merkmale
280 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Baujahr ça. 1960
- Wohnfläche ca. 151 m²
- Nutzfläche ca. 86 m²
- Grundstücksgröße ca. 400 m²
- Einbauküche aus 2025
- Fenster dreifach verglast
- Elektrik neu aus 2025
- Bäder aus 2025
- Überdachte Terrasse
- 6 Zimmer
- Fassade mit Dämmung aus 2025
- Fußböden, Wände und Innentüren aus 2025
- Ölheizung
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.655,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dielmissen (37633)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Dielmissen liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Holzminden in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf. Eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft des Weserberglands bietet der Ort eine ruhige, ländliche Atmosphäre bei gleichzeitig guter Erschließung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Eschershausen (ca. 5 km), Bodenwerder (ca. 9 km) und Holzminden (ca. 25 km).
Die Infrastruktur vor Ort wird durch die nahegelegenen Gemeinden Eschershausen (ca. 5 km) und Stadtoldendorf (ca. 7 km) ergänzt, wo Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Dienstleistungen zur Verfügung stehen. Die Kreisstadt Holzminden mit ihrem umfassenden Angebot an medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und Einkaufszentren ist ebenfalls schnell erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Dielmissen gut angebunden: Die Bundesstraße B240 sorgt für eine einfache Anreise mit dem Auto, während regionale Buslinien den öffentlichen Nahverkehr sicherstellen. Bahnanschlüsse finden sich in Eschershausen und Stadtoldendorf mit Verbindungen nach Bodenwerder, Kreiensen und darüber hinaus.
Die reizvolle Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivität. Das lebendige Dorfleben mit Vereinen und kulturellen Veranstaltungen trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Dielmissen ist damit der ideale Wohnort für Naturliebhaber, Familien und Pendler, die eine harmonische Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur suchen. Die charmante Lage im Weserbergland, kombiniert mit einer funktionierenden Gemeinschaft, macht die Gemeinde zu einem attraktiven und zukunftsorientierten Lebensmittelpunkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.
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Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
