Haus zum Kauf

99000 €99.000 €

961 €/m²

103 m²

---

Apolda (99510)

---

Kontaktieren

---

Kurzbeschreibung Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Zentrallage - Ideal für Anleger und Eigennutzer! Für Anleger mit stabiler Mieteinnahme und erheblichem Ausbaupotential durch das Ladenlokal/Büro. Für den Eigennutzer durch die Kombination von Wohnen und Arbeiten in der Mitte Apoldas. Objekt Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Zentrallage - Ideal für Anleger und Eigennutzer! Stellen Sie sich vor: Ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1885, das 1993 in den oberen Stockwerken komplett neu aufgebaut wurde. Es strahlt Potenzial aus - mit etwas Pflege entfalten sich hier Rendite und Flexibilität pur. Perfekt für Kapitalanleger, die stabile Mieteinnahmen sichern wollen, oder Eigennutzer, die unten Gewerbe betreiben und oben wohnen möchten. Die Micro-Lage ist unschlagbar zentral: Direkt neben einem großen Einkaufsmarkt in Apolda gelegen, profitiert das Objekt von höchster Fußgängerfrequenz und exzellenter Erreichbarkeit. Der Einkaufspark ist um die Ecke, hier pulsiert das Leben! Im Erdgeschoss: Ein vielseitiges Ladenlokal mit ca. 35 qm, derzeit unvermietet. Mit etwas Aufwand ist es schnell wieder vermietbar - und schon steigen Ihre jährlichen Einnahmen spürbar. Alternativ: Ihr eigenes Büro oder Gewerbe etablieren, inklusive direkter Wohnnutzung oben. Darüber: Eine gemütliche Wohnung über zwei Vollgeschosse plus ausgebautem Dachraum (ca. 103 qm Wohnfläche). Zur Zeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet und generiert 6.840 € netto pro Jahr - eine solide Basisrendite, die durch das Ladenlokal noch aufgestockt werden kann. Die Kombination Wohnen und Kommerz schafft Vorteile: Geringes Risiko, hohe Wertsteigerungspotenziale. Dieses Haus verbindet Tradition mit moderner Nutzbarkeit - sanieren Sie gezielt und ernten Sie langfristig. Ob als passives Investment oder aktiver Standort für Ihr Business: Hier investieren Sie zukunftsweisend! Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises mindestens jedoch 4.165,00 €. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 319.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1875.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Diese Immobilie in perfekter Innenstadtlage erfordert in den nächsten Jahren sicherlich ein wenig Pflege. Das Ladenlokal erfordert handwerkliches Geschick, kann aber schnell das Juwel der Umgebung werden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2002