OH-147-26 Wohnen im schönen Regental - 30 Autominuten nordöstlich von Regensburg
Dieses traumhafte Wohnhaus steht in Ortsrandlage von Walderbach und überzeugt durch die durchdachte Planung und Architektur. Die einzigartige und traumhafte Fernsicht rundet das angenehme Ambiente noch spürbar ab.
Die Immobilie verfügt über eine große Wohnung im Erdgeschoss und eine Einliegerwohnung im Obergeschoss. Im Kellergeschoss steht noch ein großer Raum zur Nutzung als Büro oder Appartement mit einem Duschbad, Sauna und großer Terrasse zur Verfügung.
Das Haus wurde 2006 in massiver Ziegelbauweise mit einer Wandstärke von 50 cm erbaut. 2022 wurde ein Eingangsvordach und ein Balkon mit ca. 97 m² Nutzfläche angebaut. Beheizt wird die Immobilie mit einer Fußbodenheizung, die über eine ETA Holz-Pellet-Twin-Heizung aus dem Jahre 2022 versorgt wird. Das Pelletlager fasst 10 Tonnen. Zusätzlich kann pro Wohneinheit noch mittels Holzöfen geheizt werden. Für das Warmwasser steht eine Solarthermieanlage zur Verfügung. Des Weiteren ist eine PV-Anlage zur Eigennutzung mit 8,6 kwp mit einem 7,7 Kw BYD-Speicher vorhanden. Die Fenster sind dreifach verglast.
Die hochwertige Schreinerküche und alles Inventar, welches sich bei der Übergabe im Haus befindet, ist im Kaufpreis enthalten.
Auf dem Grundstück steht noch ein Gewächshaus, welches noch fertiggestellt werden muss. Die Restarbeiten am Grundstück sind überschaubar.
Merkmale
Bezug: Kurzfristig möglich
913 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 7
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
564000 €564.000 €
2.452,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
615.155 €1
Kaufpreis
564.000 €
Kaufnebenkosten
51.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.460 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.135 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.820 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walderbach (93194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Walderbach ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Cham. Walderbach liegt am Fluss Regen, 28 Kilometer (Luftlinie) nordöstlich von Regensburg und 14 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Cham. Die täglichen Besorgungen lassen sich vor Ort erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind fußläufig zu erreichen.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind in Walderbach vorhanden.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die schnelle Erreichbarkeit der B16, die nur ca. 5 Minuten entfernt liegt. Dadurch besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Regensburg sowie Cham, was sowohl Berufspendler als auch Freizeitreisende deutlich entlastet und maximale Flexibilität im Alltag ermöglicht.
Wälder und Wanderwege liegen vor der Haustür und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänger, Naturfreunde und alle, die Erholung im Freien suchen. Die ruhige Wohnlage schafft ein angenehmes, entschleunigtes Lebensgefühl - perfekt für Menschen, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.
Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Bitte geben Sie Name und Vorname und Ihre komplette Anschrift an. Tel.-Nr. wäre hilfreich. Nur so kann eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
