Entdecken Sie diese exquisite Eigentumswohnung in bester Lage von München-Untergiesing. Diese hochwertig neu renovierte ausgestattete 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift bietet ein Wohnerlebnis der Extraklasse.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 143 m² erstreckt sich diese Immobilie über das 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen. Die letzte umfassende Modernisierung wurde erst kürzlich im Jahr 2025 abgeschlossen, die Wohnung vollständig renoviert und mit gehobener Ausstattung versehen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: - 3 geräumige Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre garantieren durch Teilung des Elternschlafzimmers auch ein viertes Schlafzimmer möglich - 2 moderne Bäder, eines davon als Gäste-WC oder Duschbad konzipiert - Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit angrenzender, voll ausgestatteter Einbauküche und Kochinsel - Zusätzliche Abstellmöglichkeiten mit Waschmaschinenanschluss durch einen praktischen Abstellraum - ein Südostbalkon - ein Westbalkon
Die Böden sind geschmackvoll mit Parkett und Fliesen gestaltet, was für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Zusätzliche Annehmlichkeiten dieser Immobilie: - Ein Lift im Haus - Ein eigener großer, trockener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Ein möglicher extra breiter Tiefgarageneinzelstellplatz im Nachbargebäude
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 550 - 600 € und für den komfortablen, extra breiten Stellplatz in der Tiefgarage ist ein Kaufpreis von 35.000 € zu entrichten.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Lassen Sie sich von der erstklassigen Ausstattung und der hervorragenden Lage in München-Untergiesing verzaubern.
Fazit: Diese Wohnung bietet Altbau-Charme in modernen Gewand - mit Aufzug, Tiefgarage, durchdachter Raumaufteilung und hervorragender Lage. Perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Stadtmenschen, die das Besondere suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1549000 €1.549.000 €
10.832,17 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Hausgeld
600 €600 €
Provision für Käufer
1,78 % inkl. 19% MwSt. 1,78% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen gem. §656c BGB.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.661.767 €1
Kaufpreis
1.549.000 €
Kaufnebenkosten
112.767 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
54.215 €
Provision für Käufer (1,78%)
27.572 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untergiesing-Harlaching, München (81543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in München- Untergiesing, die sowohl Komfort als auch Mobilität bietet.
Mit nur 1 Minute Fußweg erreichen Sie die nächste U-Bahn Haltestelle U1 Candidplatz des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet ermöglicht.
Die nächste Autobahn ist nur eine 10-minütige Fahrt entfernt, ideal für Pendler und Reisen außerhalb der Stadt.
Ebenso ist der Hauptbahnhof (HBF) innerhalb von 10 Minuten Fahrzeit erreichbar, was Ihnen eine breite Palette an Reisemöglichkeiten bietet.
Für internationale Reisende ist der nächste Flughafen nur 40 Minuten entfernt, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Geschäftsreisende und Urlauber macht.
Die zentrale und dennoch attraktive Lage in München-Untergiesing bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: Stadtnähe mit guter Anbindung und dennoch eine schöne Wohnumgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung nach telefonischer Terminvereinbarung, auch am Wochenende.
Bitte um korrekte und vollständige Kontaktangaben inkl. einer erreichbaren Telefonnummer, herzlichen Dank.
