Isselburg: Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1966 auf einem ca. 535 m² großen Grundstück errichtet und bietet ca. 125 m² Wohnfläche. Es eignet sich ideal für Familien, zum Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Wohneinheiten verfügen über eine nahezu identische Aufteilung mit einem gut geschnittenen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer sowie einer Küche. Ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne oder Dusche komplettieren die Wohnräume. Das Obergeschoss bietet zusätzlich einen Balkon, der vom Wohnzimmer aus betreten werden kann und einen angenehmen Außenbereich schafft. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zur weiteren Gestaltung ein. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Freiplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Erwärmung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Basis für unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet dank der zwei autarken Einheiten vielfältige Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Merkmale
535 m² Grundstück
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.632 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Isselburg (46419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Isselburg am Ende einer Sackgasse und ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft. Das Umfeld besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein harmonisches, familienfreundliches Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind gut erreichbar und befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister liegen in komfortabler Nähe. Zudem genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die A 3. Isselburg bietet eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten, die das tägliche Leben unkompliziert gestalten. Die Nähe zur Wasserburg Anholt und weiteren regionalen Naherholungsbereichen macht die Lage zusätzlich attraktiv für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung gelangt man schnell in die umliegenden Städte sowie zu wichtigen Verkehrsachsen, weshalb auch Pendler die Lage zu schätzen wissen. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit guten Versorgungsmöglichkeiten und einer schnellen Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen - ideal für alle, die ein ausgewogenes Umfeld suchen.
