Modern, ruhig & zentrumsnah - Reiheneckhaus im KfW-70-Standard
Modern, energieeffizient und sofort bezugsbereit: Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Aschaffenburg verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit Garten und Dachterrasse - ideal für Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Das Gebäude wurde im Jahr 2013 in massiver Bauweise im KfW-70-Standard errichtet. Das Baujahr steht für moderne und nachhaltige Haustechnik: Eine umweltfreundliche Abluftwärmepumpe versorgt das Haus effizient mit Wärme und verteilt diese über eine Fußbodenheizung in den Wohnbereichen. Die gedämmte Außenfassade sowie das begrünte Dach unterstützen zusätzlich die energieeffiziente Bauweise. Für ein dauerhaft angenehmes und gesundes Raumklima sorgt zudem eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage. Die dreifachverglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Ab dem Obergeschoss wurde ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, während sich im Erdgeschoss moderne und pflegeleichte Großformatfliesen (60 × 60 cm) befinden. Ein echtes Highlight - im Gegensatz zu den meisten Neubauten - ein vorhandener, vollwertiger Keller: beheizt, wohnlich ausgebaut und mit viel zusätzlicher Nutzfläche. Ob Hobbyraum, Homeoffice oder Stauraum - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen somit alle vier Etagen bestens nutzen.
Seitlich am Haus liegt die Garage mit Stellplatz davor. Von hier aus gelangen Sie außerdem bequem durch die Garage in den Garten.
Ihre Highlights auf einen Blick: - Abluftwärmepumpe mit Be- und Entlüftungsanlage - Garten und Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung - Voll unterkellert - Hochwertiger Parkettboden und moderne Großformatfliesen - Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie gerne unser Team von Engel & Völkers für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
239 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Garten
2 Stellplätze
Study, Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
5.196,08 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
867.106 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
72.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aschaffenburg (63743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im beliebten Wohngebiet "Spessartgärten" in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. Die Innenstadt ist nur etwa 1 km entfernt und schnell erreichbar. Spielplätze, Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zum Spessart-Wald bietet zusätzlich hohen Freizeit- und Erholungswert für Familien. Aschaffenburg, eine lebenswerte Stadt im Rhein-Main-Gebiet mit hoher Wohnqualität. Die Stadt verbindet eine attraktive Innenstadt mit zahlreichen Grünflächen und einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion rund um Frankfurt am Main. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen Aschaffenburg besonders für Familien attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
