Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
5200000 €5.200.000 €
2.889 €/m²
1.960 m² • 2.500 m² Grundstück
Vollständig vermietetes MFH aus 2022 mit 22 Einheiten (KfW 55 Standard) im Share-Deal zu erwerben
Zum Verkauf steht ein modernes und nachhaltig errichtetes Mehrfamilienhaus in 93149 Nittenau, das im Jahr 2022 nach dem energieeffizienten Standard KfW 55 fertiggestellt wurde. Die Immobilie umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.804 m² und überzeugt durch durchdachte, effiziente Grundrisse. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 71 m² und 118 m² und entsprechen damit einer gefragten und langfristig sicheren Wohnungsstruktur.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.500 m² Fläche und verfügt über insgesamt 44 Stellplätze, wodurch ein komfortables Angebot für die Bewohner gewährleistet ist. Sämtliche Einheiten sind vollständig und solide vermietet. Alle bestehenden Mietverhältnisse sind unbefristet, was dem Objekt eine hohe Stabilität und Planungssicherheit für Investoren bietet.
Die Immobilie wird im Rahmen eines Share-Deals veräußert, was zusätzliche steuerliche und strukturelle Vorteile ermöglichen kann. Aufgrund des jungen Baujahrs, des energieeffizienten Standards, der vollständigen Vermietung sowie der attraktiven Wohnungsgrößen präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als äußerst zukunftssichere und renditestarke Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
2.500 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
44 Stellplätze: 44 Außen-Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
5200000 €5.200.000 €
2.888,89 €/m²
Provision für Käufer
4,76% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
44 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 4,32 Nettorendite Soll in %: 4,32 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 224.588,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 224.588,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
5.671.640 €1
Kaufpreis
5.200.000 €
Kaufnebenkosten
471.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
78.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
182.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
185.640 €
Grundbucheintrag (0,5%)
26.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergham, Nittenau (93149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nittenau ist eine attraktive Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt rund 40 Kilometer nordöstlich von Regensburg, unweit des nördlichsten Punktes des Flusses Regen. Mit derzeit rund 9.100 Einwohnern präsentiert sich Nittenau als aufstrebender Wohnort mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten regionalen Anbindung.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung im Ortsteil Nittenau-Bergham. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem angenehmen Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage liegen mehrere Lebensmittelmärkte wie Lidl und Edeka, die eine komfortable Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs gewährleisten. Direkt angrenzend lädt ein Spazierweg zu erholsamen Wegen durch den nahegelegenen Wald entlang des Sulzbachs bis hin zum Hirschenweiher ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Stadtmitte von Nittenau ist in etwa acht Fahrminuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Restaurants und traditionelle Biergärten zur Verfügung. Die Bildungsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut: Nittenau verfügt über zwei Grundschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium und bietet damit ein umfassendes Angebot für Familien.
