Value-Add-Chance: Großes MFH in Altenburg - kernbereiter Rohbau für Umbau & Entwicklung
Dieses Mehrfamilienhaus in der Offenburger Allee 38 bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Entwickler, Projektprofis und Investoren, die aus einer strukturellen Ausgangsbasis ein hochprofitables Wohnkonzept schaffen möchten. Das um 1900 errichtete Gebäude umfasst 24 Zimmer, verteilt auf 4 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 237 m² sowie weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Der große Vorteil dieses Objekts: Es befindet sich bereits im kernbereiten Zustand - alle Gas-, Wasser- und Stromleitungen sind vollständig stillgelegt und demontiert, sodass keine Altinstallationen stören. Diese Ausgangslage reduziert Aufwand und Kosten bei Planung und Sanierung erheblich und ermöglicht maximale Freiheit bei der Gestaltung neuer Grundrisse, technischer Systeme und Wohnkonzepte.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz - ein seltener Vorteil bei Altbauten dieser Größe. Dadurch lassen sich Sanierung, Umbau und energetische Maßnahmen deutlich flexibler und wirtschaftlicher realisieren.
Mit einem Kaufpreis von nur 75.000 € bietet dieses Objekt einen außergewöhnlich niedrigen Einstieg für ein Projekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Besonders attraktiv ist das MFH für: - Aufteilung in kleinere Wohneinheiten - Möblierte Vermietung / Monteurwohnungen - Studentisches Wohnen (Leipzig ca. 40 km entfernt) - Oder Mikro-Apartments Komplette Neugestaltung als kernsaniertes Renditeobjekt
Eine seltene Gelegenheit, eine klassische Bestandsimmobilie vollständig neu zu denken und ein renditestarkes Produkt zu entwickeln. Ein Rohdiamant für Profis - ideal für diejenigen, die aus Substanz Wert schaffen.
Merkmale
250 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
74997 €74.997 €
316,44 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
80.247 €1
Kaufpreis
74.997 €
Kaufnebenkosten
5.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offenburger Allee 38, Altenburg (04600)
Altenburg liegt im wirtschaftlich aufstrebenden Raum zwischen Thüringen und Sachsen, nur ca. 40 km südlich von Leipzig. Die Stadt profitiert zunehmend von der Entwicklungsdynamik des Großraums Leipzig und der steigenden Nachfrage nach preiswertem Wohnraum im erweiterten Pendlergürtel.
Die Offenburger Allee befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Nahversorgung, Schulen, Ärzten und Anbindung über die A4, A72 sowie den öffentlichen Verkehr. Die historische Altstadt, das berühmte Schloss Altenburg und zahlreiche kulturelle Einrichtungen steigern zusätzlich die Wohnattraktivität.
?? Eine Lage mit solidem Mietmarkt, steigendem Entwicklungspotenzial und attraktiven Einstiegspreisen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Thüringen, 4 Etagen
