Stilvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & zwei Balkonen
Die helle 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 88 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf für ein Homeoffice.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.
Die Wohnung ist ab dem 01.03.2026 bezugsfrei.
Besichtigungstermin: 15.02.2026 zwischen 14:00 und 16:00 Uhr. Ansprechpartner ist ausschließlich Herr Schuster unter der Telefonnummer 0176 18008116 oder Email. anfrage@vilgertshofer.com
Merkmale
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Parkett
Ausstattung I Vollständig renovierter Zustand (2025)
Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität und eine moderne Gestaltung:
Neuer Landhaus-Eichen-Dielenboden in der gesamten Wohnung
Offene Küche mit Küchenblock
Helle Wohnräume mit großzügigem Schnitt
Großes Badezimmer mit Dusche und WC
Separates Gäste-WC
Zwei Balkone (Balkon an der Küche sowie großer Balkon im Wohnzimmer)
Personenaufzug im Gebäude
Kellerabteil
Zentralheizung
Vollständig renovierter Zustand (2025)
Die moderne Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Offenheit.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
2.570 €
Kaltmiete
25 €/m²
2.200 €
Nebenkosten
370 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
6300 €6.300 €
Lage
Rottalstraße 5, Berg am Laim, München - Berg am Laim (81673)
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Rottalstraße im beliebten Münchner Stadtteil Berg am Laim.
Berg am Laim zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die U-Bahn-Linie U2 sowie mehrere Buslinien (u. a. 139 und 185) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und in umliegende Stadtteile.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen sowie einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen
