Haus zum Kauf • provisionsfrei

480000 €480.000 €

147 m²

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Rastatt (76437)

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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Anbau. BesichtigungDas Objekt konnte nicht von innen besichtigt werden. Bewertet wurden daher die Fassaden und Außenanlagen aus Fußgängersicht sowie Bau- und Planunterlagen. Die Bewertung erfolgte überwiegend auf Basis der vorliegenden Unterlagen und standardisierter Annahmen.GebäudeDas masssiv errichtete, vollständig unterkellerte Reihenmittelhaus umfasst zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen rückwärtigen zweigeschossigen Anbau (nicht unterkellert). Das Gebäude stammt aus ca. 1930; der Anbau wurde um 1960 ergänzt. Die Grundrissverteilung sieht einen Keller und Technikraum im UG, Wohnen, Küche, Bad und WC im EG (ca. 58 m²), Schlafräume sowie Balkon im OG (ca. 61 m²), weitere Räume im DG (ca. 28 m²) und einen Speicher vor, der nicht als Wohnraum gilt. Die Raumgestaltung entspricht den Baualtersmerkmalen, wurde aber im Zuge diverser Modernisierungen und Umbauten an aktuelle Wohnbedürfnisse angepasst. Alle Räume sind natürlich belichtet, innenliegende Räume existieren nicht. Das Gebäude ist nach Nordosten ausgerichtet; der Garten liegt nach Südwesten. Rückwärtig schließt sich ein langgestreckter Garten mit Bäumen und Strauchbepflanzung an.Modernisierungen erfolgten nach vorliegenden Angaben:2005: Austausch von Wasser- und Elektroinstallation, Fenster, Haustür, Bad, Gäste-WC, zwei Decken, Ausbau des Daches, Erneuerung der Heizungsanlage.2010: Erneuerung der Fassade.2019: Neue Dachdeckung.Außenanlagen bestehen aus Vorgarten, Wiese sowie einigen Bäumen und Sträuchern, die als mäßig gepflegt beschrieben werden. Eine Garage oder ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden.Insgesamt ist die Bausubstanz altersgerecht einfach, der Modernisierungsgrad wird als typisch für das Baujahr mit diversen in den letzten zwei Jahrzehnten durchgeführten Erneuerungen angegeben. Die energetische Qualität ist als durchschnittlich zu bewerten. Sichtbare Schäden beschränken sich auf kleinere Mängel am Außenputz.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt seiner Zweckbestimmung nach als Einfamilienhaus genutzt. Hinweise auf Vermietung, Leerstand oder gewerbliche Nutzung liegen nicht vor.

Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/1-k-14-25-rastatt

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