Einfamilienhaus zum Kauf 775.000 € 6 Zimmer 158 m² 803 m² Grundstück Drage 25878

Einfamilienhaus zum Kauf
775000 €
4.905 €/m²
6 Zimmer • 158 m² • 803 m² Grundstück

Exklusives Friesenhaus unter Reet in idyllischer Lage - Perfekt als Wochenendhaus oder Dauerwohnsitz

Wohntraum unter Reet mit allem Komfort - Ideal fürs Wochenende oder zum Dauerwohnen !
Hier können Sie Einziehen und sich Wohlfühlen !
Dieses exklusive 2021 klassisch massiv errichtete Friesenhaus gehört zu einem Ensemble von vier Objekten welche sich gut ins Dorfbild neben hübschen Baudenkmälern integrieren. Das Highlight ist der sonnige Poolbereich nach Westen - ein perfekter Ort zum Relaxen. Offene Balkenlage und extrabreite Dielen (gebürstete Eiche Natur), schöne Böden- und Wandgestaltung sowie viel Tageslicht verleihen dem Haus ein besonderes Wohnambiente. Das Interieur ist durchweg hochwertig bis luxuriös.

Aufteilung Erdgeschoss.
Diele, offener Wohn Küchen- Essbereich mit Ausgängen auf die Terrasse, Büro/Gästezimmer, Gäste-WC, HWR mit Technik und Nebeneingangstür

Aufteilung Dachgeschoss:
Flur mit Galeriefläche im Giebelbereich, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Kinderzimmer, Gästezimmer, Masterbad mit freistehender Wanne, Luxus-Dusche und Saunakabine vorbereitet
Der Spitzboden bietet ausreichend Stauraum (Kellerersatz).

Das Objekt befindet sich in einem Topzustand - es ist nach Übergabe bezugsfertig. Bei Interesse ist Inventarübernahme möglich !

Merkmale

Bezug: vhs
803 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse

exklusive Einbauküche mit Kochinsel, Geringe Energiekosten dank Fernwärmeanschluss (Biogas), Fussbodenheizung komplett, Fenster und Vollholz-Türen 3-fach verglast, Innenwände im Erdgeschoss verputzt, wunderschöner Bodenbelag in der Diele aus geschnittenen historischen Ziegeln (Pflegeleicht imprägniert) Hamburger Fussleisten, Fensterbänke und Treppe in Eiche maßgefertigt, LAN-Verkabelung, Serverschrank, Smarthomeready, extraviele Steckdosen, Wände im Dachgeschoss sind disponibel (Leichtbauweise), moderne Sicherheitstechnik, rundum schön gepflasterte Wege und Terrassenbereiche, beleuchteter Pool 9x4m mit vollautomatischer Pool-Chlortechnik und Roboter sowie Duschen Warm/Kalt, Außenwasserhähne am Haus, Klöntür vom Parkplatz zum Wirtschaftsraum, indirekte Außenbeleuchtung am Haus, Gartenverkabelung für Beleuchtung, Jacuzzi usw. Walbox mit 11KW fürs E-Auto, Kaminofenanschluss vorbereitet mit Fundament, Allergiker-Teppichböden u.v.m.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

775000 €

4.905,06 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

863.970 €1

Kaufpreis

775.000 €

Kaufnebenkosten

88.970 €

Notarkosten (1,5%)

11.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

50.375 €

Provision für Käufer (2,98%)

23.095 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Drage (25878)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am südlichen Rande des idyllisch gelegenen Dorfes Drage liegt diese wunderschöne Wohnimmobilie. Der Ausblick vom höher gelegenen Geestrand über das Urstromtal der Eider reicht bis zum Eiderdeich. "Draag" gehört zur beliebten Eider-Treene-Sorge-Region und hat ca. 645 Einwohner. Es ist ländlich geprägt mit vielen hübschen historischen Reetdachhäusern. Im Dorf gibt es Dorfgemeinschaftshaus sowie einen dänischen Kindergarten und ein aktives Vereinsleben. Ein mobiler Lebensmittelhändler erscheint wöchentlich. Ein Highlight ist die nur 2km entfernte Badestelle mit Liegewiese an der Eider - ideal zum Baden und für Wassersport wie Kanu oder SUP- Fahren und Entspannen. An der Schleuse Nordfeld gibt es einen Bootshafen und für Radler und Fußgänger eine Verbindung nach Dithmarschen. 5km entfernt ist das einzigartige Holländerstädtchen Friedrichstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastroangeboten und Bahnanbindung Richtung Hamburg und Sylt. Die riesigen Sandstrände St. Peter Ordings erreicht man mit dem Auto bequem in ca. 30 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 43.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Bioenergie.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler
Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
www.FRIESENMAKLER.de
info@FRIESENMAKLER.de Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 5.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Eggert Eggers ImmobilienmaklerMaklerbüro

Schiffbrücke 4, 25813 Husum

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Online-ID: 2nxzw55

Referenznummer: 1069

Eggert Eggers Immobilienmakler

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

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