Ein hanseatisches Schmuckstück in attraktiver Lage
Das Besondere an diesem charmanten Reihenendhaus sind sein zauberhaftes Erscheinungsbild, der idyllische Garten mit Obstbäumen und die Lage im begehrten Stadtteil Groß Flottbek.
Die Architektur der Gründerzeit prägt das Haus bis heute und verleiht ihm seinen besonderen Charakter.
Durch das zum Stil des Hauses passende Gartentor betritt man den hübschen Vorgarten. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Flur.
Gleich links befindet sich das Gäste-WC, geradeaus die Küche mit Essbereich und Zugang zum Garten mit Gartenteich, Obstbäumen, Rosensträuchern und einem großen Blauregen, der über die Terrasse rankt.
Rechts vom Flur gelangt man in das Wohnzimmer. Dieses ist über einen großzügigen Durchgang mit dem angrenzenden Kaminzimmer verbunden, das wiederum durch eine Tür mit der Küche verbunden ist. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,90 m.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,55 m. Darüber hinaus wurde der Dachboden zu einem Gästezimmer mit integriertem Waschbereich ausgebaut. Die Grundfläche beträgt ca. 17,2 m², wovon ca. 5,77 m² als Wohnfläche angerechnet sind.
Von der Küche aus führt eine Treppe in den Keller (das Haus ist teilunterkellert). Der vordere Raum wird derzeit als Abstell- bzw. Vorratsraum genutzt; hier befinden sich der Sicherungskasten sowie der Gasanschluss. Im dahinterliegenden Kellerraum, der als Waschküche mit Waschmaschinenanschluss dient, ist zudem die Heizungsanlage untergebracht.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
361 m² Grundstück
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Die Eigentümer haben das Haus im Jahr 1975 erworben und in diesem Zusammenhang verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, unter anderem den Einbau neuer Heizkörper sowie die Erneuerung der Elektrik.
Die Fenster wurden ca. 1980 und ca. 1996 erneuert. Die Gasheizung wurde ca. 2001 eingebaut; der derzeit betriebene Kaminofen stammt aus ca. 2004.
In den Wohnräumen ist überwiegend Teppichboden auf dem ursprünglichen Dielenboden verlegt.
Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Absprache in besenreinem Zustand.
Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Absprache in besenreinem Zustand.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
8.700,89 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
873.546 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
78.546 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
43.725 €
Provision für Käufer (2,38%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahrenfeld, Hamburg (22607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Groß Flottbek im Westen Hamburgs - einem wohlhabenden und beliebten Stadtteil, geprägt von großzügigen Villen, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks und Gärten, gute Schulen (darunter die International School am Gebietsrand), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie die Waitzstraße sowie zahlreiche Sportvereine für Hockey, Tennis und Reiten. Groß Flottbek verbindet damit hochwertige Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei notariellem Abschluss des Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an unser Maklerunternehmen zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Die Provision gilt mit der notariellen Beurkundung als verdient und wird zu diesem Zeitpunkt fällig (§ 652 BGB).
Stichworte
Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1
