Dachgeschosswohnung mit Altbau-Charme in begehrter Lage von Hannover
Zum Verkauf steht eine vermietete Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 in der Straße Auf dem Emmerberge, 30169 Hannover. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² (anteilig ermittelt). Durch die Fenster in den Wohnräumen entsteht eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Ein separates Kellerabteil gehört zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.
Vermietung
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet laufende Einnahmen:
- Nettokaltmiete: 650,00 € pro Monat - Betriebskosten: 113,98 € pro Monat
Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir bei Interesse gern zur Verfügung.
Zustand
Das Gebäude und die Wohnung befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Maßnahmen zur Instandhaltung durchgeführt, unter anderem im Bereich der Heiztechnik.
Merkmale
Dachgeschoss
Kelleranteil
Balkon
- Dachgeschosswohnung - Ca. 107 m² Wohnfläche (anteilig ermittelt) - Mehrfamilienhaus, Baujahr 1955 - Massive Bauweise - Voll unterkellertes Gebäude - Helle Wohnräume durch Fenster - Separates Kellerabteil - Gasheizung (etagenweise / teilweise modernisiert) - Kein Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
376000 €376.000 €
3.769,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
415.743 €1
Kaufpreis
376.000 €
Kaufnebenkosten
39.743 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.640 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.423 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.880 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Hannover (30169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage im Stadtgebiet von Hannover. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden und mit kurzen Wegen erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile gut erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen lassen sich von hier aus zügig erreichen, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv macht.
Geldwäschegesetz: IMMOBRA GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Aus diesem Grund ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten bzw. kopieren (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem hervorgeht, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner der IMMOBRA GmbH haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2
