Einfamilienhaus am Erlanger Burgberg - Wohnen in bester Lage mit großem Grundstück !
Willkommen am Erlanger Burgberg - einem der begehrtesten Wohnstandorte der Stadt. Dieses charmante Einfamilienhaus in solider Massivbauweise bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche alles, was sich eine Familie zum Wohlfühlen wünscht: großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine praktische Aufteilung und jede Menge Platz für individuelle Wohnideen.
Das Herzstück der Immobilie ist das große Grundstück mit 1.014 m², das Kindern Raum zum Spielen und Entdecken gibt, während Erwachsene auf einer der vier Terrassen entspannen oder gemütliche Sommerabende verbringen können. Hier haben Sie die Freiheit, Ihr ganz persönliches Paradies zu gestalten.
Eine Doppelgarage sorgt zudem für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Besondere Vorzüge:
- Zwei Wegerechte: Zugang sowohl über die Rathberger Straße als auch über die Burgbergstraße
- Nur ca. 8 Gehminuten zur Bergkirchweih - ein Stück Lebensfreude direkt vor der Tür
- Großzügiges Grundstück - ideal für Familiengarten, Spielplatz oder individuelle Gestaltung
- Ein Zuhause, das Sie nach Ihren Wünschen modernisieren und zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus machen können
Dieses Einfamilienhaus am Erlanger Burgberg vereint erstklassige Lage, Großzügigkeit und Gestaltungsfreiheit. Ein idealer Ort für Familien, die ein Zuhause mit Herz suchen - und die Wert darauf legen, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Hier entstehen Erinnerungen fürs Leben.
Merkmale
1.014 m² Grundstück
- Wohnfläche: ca. 146 m²
- Grundstück: 1.014 m²
- Massivbauweise - solide und wertbeständig
- Gas-Zentralheizung
- 4 Terrassen für Sonne, Ruhe und Geselligkeit
- Doppelgarage
- Helle, offene Räume mit viel Tageslicht
- Besondere Vorzüge
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1580000 €1.580.000 €
10.821,92 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.714.300 €1
Kaufpreis
1.580.000 €
Kaufnebenkosten
134.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
55.300 €
Provision für Käufer (3%)
47.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgberg, Erlangen (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Burgberg zählt zu den gefragtesten und traditionsreichsten Wohnlagen Erlangens. Das Viertel ist geprägt von herrschaftlichen Villen, charmanten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine ruhige und zugleich repräsentative Wohnatmosphäre schafft.
Die Immobilie liegt in einer absolut bevorzugten Lage: Nur wenige Minuten trennen Sie von der historischen Erlanger Altstadt, dem Schlossgarten und der Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend:
Schnelle Erreichbarkeit der A73 Richtung Nürnberg/Fürth oder Bamberg
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Der Hauptbahnhof Erlangen ist in wenigen Minuten erreichbar
Ein besonderes Highlight: Die Immobilie liegt nur ca. 8 Gehminuten von der Bergkirchweih entfernt - einem der bekanntesten Volksfeste Deutschlands, das zugleich für die Lebensfreude der Stadt steht.
Darüber hinaus laden die Naherholungsgebiete am Burgberg und in der Fränkischen Schweiz zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein.
Hier verbindet sich ruhiges, exklusives Wohnen mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität - eine Lage, die in Erlangen nur selten verfügbar ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Werner Haas Selbstständiger Immobilienberater Fronmüllerstraße 120 90763 Fürth E-Mail: werner-a.haas@db.com Telefon: 0911 13098336
Aufsichtsbehörde: Stadt Fürth Internet: www.führt.de
Stichworte
Bundesland: Bayern
