Maisonette zum Kauf

775000 €775.000 €

5.000 €/m²

4 Zimmer  •  155 m²

---

Ahrensburg (22926)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In begehrter Lage von Ahrensburg präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines 2002 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Objekt wurde 2019 umfassend modernisiert und zuletzt 2024 sowie 2025 weiter aufgewertet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Maisonette ein großzügiges Raumgefühl, moderne Ausstattung und eine gehobene Wohnqualität. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Nutzung eines Homeoffice.

Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer - das untere Bad modernisiert 2025, das obere Bad 2023 - sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Komfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020, ein eleganter Kamin (Gestaltung 2020) und große Fensterflächen schaffen ein helles, stilvolles Wohnambiente. Die angeschlossene Loggia und eine großzügige Balkonfläche von ca. 15 m² erweitern den Wohnbereich harmonisch nach außen.

Auch energetisch ist das Objekt attraktiv: Die moderne Wärmepumpe wurde 2024 erneuert und ermöglicht effizientes, umweltfreundliches Heizen. Fenster und Elektrotechnik entsprechen einem Baujahr von etwa 8 Jahren; die restliche Elektrik stammt aus 2002. Die Freisprechanlage wurde 2023 erneuert. Der Laminatboden wurde 2020 neu verlegt. Zusätzlich steht ein Dachboden bzw. Kellerersatzraum zur Verfügung.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 210 Euro für Hausgeld, Wasser, Strom und Gas. Insgesamt ergeben sich jährliche Kosten von rund 8.000 bis 10.000 Euro inklusive sämtlicher Umlagen.

Diese Maisonette-Wohnung vereint eine attraktive Lage, zeitgemäße Ausstattung, viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein exklusives Zuhause mit hohem Wohnwert.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 25.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.81, Distanz zum Bus: 0.17