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Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug1088000 €1.088.000 €5.440 €/m²8 Zimmer • 200 m² • 723 m² Grundstück
1088000 €1.088.000 €
5.440 €/m²
8 Zimmer • 200 m² • 723 m² Grundstück
Neubau: Ihr Zweifamilienhaus in Bergkirchen (OT) | familienfreundlich | Energie A+
Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!
ZWIFAMILIENHAUS OSLO (Neubauprojekt - siehe Grundstücksplanung)
Dieses Hauskonzept richtet sich an Menschen, die Wert auf Flexibilität, klare Raumstrukturen und ein stimmiges Wohnkonzept legen. Es eignet sich besonders für Familien, die generationenübergreifend zusammenleben möchten.
Das Erdgeschoss bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein großzügiges, barrierearmes und funktionales Zuhause. Die moderne Raumaufteilung verbindet die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Komfort und der Privatsphäre eines freistehenden Einfamilienhauses - hell und effizient geplant. Herzstück ist der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne.
Im Dachgeschoss stehen zusätzliche ca. 90 m² zur Verfügung. Auch hier ist ein vollwertiges Raumprogramm vorgesehen: ein Wohn- und Essbereich mit Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dieser Bereich kann bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit genutzt werden - beispielsweise für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung. Ebenso eignet sich das Dachgeschoss ideal als Homeoffice-Bereich, für Gäste oder als großzügiger Hobby- und Rückzugsraum. Optional kann ein Balkon integriert werden und schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen.
Die Grundrisse sind variabel gestaltbar und lassen sich individuell auf Ihre Wünsche und Ihre Lebenssituation abstimmen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als durchdachtes Zweifamilienhaus oder als zwei getrennte Eigentumswohnungen: Dieses Eigenheim passt sich Ihrem Wohnstil an.
Gerne bauen wie Ihnen dieses Haus auch mit Kellergeschoss! Siehe Exposé inkl. Kellergeschoss.
* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich
Schon in der Grundausstattung:
- Massive Bauweise
- 3-Scheibenverglasung
- Rolläden
- inkl. Terrasse
- Freizeit "Plus" Behörden - Paket
- Fussbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
- Luft- Wärmepumpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)
- großer Wohnbereich
- Gästezimmer
u.v.m...
ZWIFAMILIENHAUS OSLO (Neubauprojekt - siehe Grundstücksplanung)
Dieses Hauskonzept richtet sich an Menschen, die Wert auf Flexibilität, klare Raumstrukturen und ein stimmiges Wohnkonzept legen. Es eignet sich besonders für Familien, die generationenübergreifend zusammenleben möchten.
Das Erdgeschoss bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein großzügiges, barrierearmes und funktionales Zuhause. Die moderne Raumaufteilung verbindet die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Komfort und der Privatsphäre eines freistehenden Einfamilienhauses - hell und effizient geplant. Herzstück ist der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne.
Im Dachgeschoss stehen zusätzliche ca. 90 m² zur Verfügung. Auch hier ist ein vollwertiges Raumprogramm vorgesehen: ein Wohn- und Essbereich mit Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dieser Bereich kann bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit genutzt werden - beispielsweise für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung. Ebenso eignet sich das Dachgeschoss ideal als Homeoffice-Bereich, für Gäste oder als großzügiger Hobby- und Rückzugsraum. Optional kann ein Balkon integriert werden und schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen.
Die Grundrisse sind variabel gestaltbar und lassen sich individuell auf Ihre Wünsche und Ihre Lebenssituation abstimmen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als durchdachtes Zweifamilienhaus oder als zwei getrennte Eigentumswohnungen: Dieses Eigenheim passt sich Ihrem Wohnstil an.
Gerne bauen wie Ihnen dieses Haus auch mit Kellergeschoss! Siehe Exposé inkl. Kellergeschoss.
* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich
Schon in der Grundausstattung:
- Massive Bauweise
- 3-Scheibenverglasung
- Rolläden
- inkl. Terrasse
- Freizeit "Plus" Behörden - Paket
- Fussbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
- Luft- Wärmepumpe
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- Aussenwasserhahn (frostsicher)
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u.v.m...
Merkmale
- Bezug: 8 Mon. nach Baubeg.
- 723 m² Grundstück
- 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Terrasse
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben.
Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!
Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:
- BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.
- FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.
- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB
-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO
Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.
-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG
Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.
- BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE
Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.
Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit
- Erstellung eines Baugrundgutachtens
- Energiesparnachweis und Energieausweis
- Blower-Door Test
- VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
- exakte Statikberechnung Ihres Hauses
Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit
- Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
- Verwendung von Markenprodukten
- Bauzeitgarantie
- Such-Service für ein Baugrundstück
- Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
- Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner
- Hausakte/Dokumentation
Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.
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Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:
- BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.
- FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.
- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB
-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO
Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.
-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG
Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.
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Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.
Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit
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Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
- Baujahr2026
- Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
- HeizungsartFußbodenheizung
- EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1088000 €1.088.000 €
5.440 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt auf den Grundstückspreis. Das Haus ist selbstverständlich provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.147.840 €1
Kaufpreis
1.088.000 €
Kaufnebenkosten
59.840 €
2Notarkosten (1,5%)
16.320 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.080 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisolzried, Bergkirchen (85232)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause in Bergkirchen(Eisolzried) - naturnahes Wohnen im Westen Münchens - ruhig, familienfreundlich und gut angebunden
++ ruhige, gewachsene Wohnlage im Landkreis Dachau ++ naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert ++ gute Anbindung über die A8 und A99 ++
S-Bahn:
. ca. 6 Minuten Fahrt zur S-Bahn Haltestelle Bachern - mit der S2 in ca. 25 Fahrminuten am Hauptbahnhof München
Auto:
. in ca. 10 Minuten auf der A8 (München / Stuttgart)
. in ca. 15 Minuten in Dachau
. in ca. 30 Minuten im Zentrum Münchens
. in ca. 30-35 Minuten am Flughafen München
. in ca. 25-30 Minuten im Erholungsgebiet Ammersee
. Guter Anschluss: A8 - A99 - B471
Bergkirchen ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Dachau, die durch ihre ruhige Wohnlage, die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt überzeugt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie weitläufige Grün- und Ackerflächen aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Gemeindegebiet sowie im nahegelegenen Dachau in kurzer Entfernung vorhanden, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeindeleben. Natur- und Erholungssuchende schätzen die umliegenden Felder, Spazier- und Radwege sowie die schnelle Erreichbarkeit der beliebten Ausflugsziele im Dachauer und Münchner Umland. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Bergkirchen bietet somit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an München und das Umland.
Homeoffice? - kein Problem! - der Glasfaserausbau ist auf dem Weg!
Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner: Herr Benkel
Gerne kümmern wir uns auch als Makler um den Verkauf Ihrer bereits vorhandenen Immobilie!
++ ruhige, gewachsene Wohnlage im Landkreis Dachau ++ naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert ++ gute Anbindung über die A8 und A99 ++
S-Bahn:
. ca. 6 Minuten Fahrt zur S-Bahn Haltestelle Bachern - mit der S2 in ca. 25 Fahrminuten am Hauptbahnhof München
Auto:
. in ca. 10 Minuten auf der A8 (München / Stuttgart)
. in ca. 15 Minuten in Dachau
. in ca. 30 Minuten im Zentrum Münchens
. in ca. 30-35 Minuten am Flughafen München
. in ca. 25-30 Minuten im Erholungsgebiet Ammersee
. Guter Anschluss: A8 - A99 - B471
Bergkirchen ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Dachau, die durch ihre ruhige Wohnlage, die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt überzeugt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie weitläufige Grün- und Ackerflächen aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Gemeindegebiet sowie im nahegelegenen Dachau in kurzer Entfernung vorhanden, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeindeleben. Natur- und Erholungssuchende schätzen die umliegenden Felder, Spazier- und Radwege sowie die schnelle Erreichbarkeit der beliebten Ausflugsziele im Dachauer und Münchner Umland. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Bergkirchen bietet somit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an München und das Umland.
Homeoffice? - kein Problem! - der Glasfaserausbau ist auf dem Weg!
Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner: Herr Benkel
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Weitere Informationen
Sonstiges
Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für ein ausgebautes Zweifamilienhaus "Oslo" ohne Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.
Gerne bauen wie Ihnen dieses Haus auch mit Kellergeschoss ! Siehe Exposé inkl. Kellergeschoss.
+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++
Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: Herr Benkel
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis. Das Haus an sich ist selbstverständlich provisionsfrei.
Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer oder dessen Vermittler. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Die Prüfung der Bebaubarkeit sowie möglicher Einschränkungen (z.?B. Altlasten, Erschließung, Bodenbeschaffenheit) obliegt dem Käufer und muss im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht eigenständig erfolgen. Mit dem Erwerb bestätigt der Käufer, dass er alle für ihn relevanten Informationen eigenverantwortlich eingeholt hat. Eine Haftung der Treffler Immobilien GmbH für die Beschaffenheit, Bebaubarkeit oder künftige Nutzung des Grundstücks ist ausgeschlossen.
Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Bauwerkvertrag bzw. Verbrauchervertrag mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH, einschließlich der darin enthaltenen Planunterlagen. Alle dargestellten Hausabbildungen und Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.
Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Fliesen in Bad und WC) sind nicht in unserer Leistung inbegriffen und separat zu bestellen.
Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten, soweit sie gesetzlich zulässig sind. Alle Ansprüche ergeben sich ausschließlich aus dem Bauwerkvertrag.
Das Haus kann anteilig Wohnfläche im Keller enthalten, die in der Wohnflächenberechnung integriert sein könnte. Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung des Kellers als Wohnraum einer Genehmigung der zuständigen Baubehörde im Rahmen des Bauantragsverfahrens (§ 64 BauO) bedarf. Hierfür müssen bestimmte Voraussetzungen wie ausreichende Belichtung, Belüftung und Raumhöhe erfüllt sein, die berücksichtigt sein können, allerdings trifft die endgültige Entscheidung die Baubehörde. Wir übernehmen keine Garantie für die Genehmigung der Wohnfläche im Keller. Ein Anspruch auf diese Fläche besteht nur bei Vorliegen der behördlichen Genehmigung. Darstellungen im Exposé begründen keine zusätzlichen Ansprüche.
Alle Angaben und Inhalte dieses Exposés sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe, Vervielfältigung oder Nutzung - insbesondere zur Projektierung oder Vermarktung durch Dritte - ist untersagt. Bei Verstoß drohen rechtliche Schritte: Unterlassungsklage mit Streitwert in Höhe der Provision sowie pauschaler Schadenersatz - auch ohne Nachweis eines konkreten Schadens.
Änderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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