Für Selbstnutzer: freiw. 5-1/2-Raum-Whg. (171 m²) in WGH
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1953 zusammen mit der Halle als sog. Lichtspielhaus errichtet und 1967 umfassend umgebaut, so wurde z.B. das 1. OG der Halle geschaffen. Im Jahre 1971 wurde das Haupthaus aufgestockt und das 2.OG und das DG errichtet. Seit der Nutzungsänderung im Jahr 1987 wird die Halle als Fitness-Studio genutzt.
Im Haupthaus befindet sich im EG eine moderne Spielhalle und in den Obergeschossen sind fünf Wohnungen vorhanden. Ferner befinden sich noch sechs Garagen auf dem gepflasterten hinteren Grundstücksbereich, welcher über den öffentlichen Parkplatz "Kantstraße" angefahren werden kann.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine Gewerbeeinheit (Spielcasino) mit ca. 187 m² Nutzfläche, im 1. OG befinden sich eine großzügige 5 ½-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² ist frei, im 2. OG befinden sich ein Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² und eine 3 ½-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², im Dachgeschoss befindet sich wiederrum ein Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² und eine 3 ½-Raum-Wohnung mit großem Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 63 m². Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich eine Gewerbeeinheit (Selfstorage-Konzept) mit ca. 638 m² Nutzfläche und im 1. OG befindet sich eine Gewerbeeinheit (Fitness-Studio) mit ca. 624 m² Nutzfläche. Das seitliche Grundstück neben der Halle wird vom Fitness-Studio genutzt. Insgesamt beträgt die Gewerbefläche der drei Gewerbeeinheiten ca. 1449 m² und die Gesamtwohnfläche der 5 Wohnungen ca. 364 m².
Die großzügige 5 1/2-Raum Wohnung im 1. Obergeschoss ist für eine mögliche Eigennutzung z. Zt. nicht vermietet.
Das Grundstück hat eine Fläche von 1.443 m².
Bei den Gewerbemietern handelt es sich um bonitätsstarke Mieter, die langfristige Verträge abgeschlossen haben bzw. schon langjährige Mieter sind. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 124.093,80 €. Die Wohnungsmieten sind steigerungsfähig.
Merkmale
vermietet
1.443 m² Grundstück
6 Stellplätze: 6 Garagen
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
- Neu eingebaute Gaszentralheizung Haupthaus (2025) - moderne Deckenkassetten für Kühlen/Heizen im Gewerbe (Bj. 2025) - ansonsten Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Flachheizkörper - weiße Kunststoff-Iso-Fenster - zeitgemäße Elektroinstallation mit Zählern im Keller und Elektroverteilungen in den Mieteinheiten - größtenteils weiß geflieste Bäder - wärmegedämmte Fassade - Türsprechanlage
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1299000 €1.299.000 €
715,70 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.455.789 €1
Kaufpreis
1.299.000 €
Kaufnebenkosten
156.789 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
84.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.374 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fahrn, Duisburg (47179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Gesschäftslage des Duisburger Stadtteils Walsum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Sehr gute ÖPNV-Verbindung die nächste Straßenbahn-haltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir empfehlen eine fĂĽr Sie unverbindliche Innenbesichtigung dieses Hauses. Der Termin hierfĂĽr muss jedoch vorher telefonisch mit unserem BĂĽro abgesprochen werden.
