Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in familienfreundlicher Lage
Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 99 m² ein gut strukturiertes Raumangebot.
Bereits beim Betreten zeigt sich die großzügige Diele mit integriertem Essbereich als verbindendes Element der Wohnung. Sie schafft eine offene, einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen zentralen Esstisch. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume in klarer Anordnung. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, verfügt über große Fensterflächen und bietet Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne. Die Wand zwischen Diele und Wohnzimmer kann bei Bedarf geöffnet werden, wodurch ein noch weitläufigerer Wohn- und Essbereich mit zusätzlicher räumlicher Offenheit entsteht.
Die separate Küche ist praktisch angeordnet und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Damit stehen zwei Außenbereiche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Neben dem Wohnzimmer umfasst die Wohnung drei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören außerdem ein sehr geräumiger Kellerraum mit viel Stauraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Haus, der den Alltag zusätzlich erleichtert.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Kelleranteil
Balkon
Objektdetails . Anzahl Wohneinheiten im Haus: 8 . Eigentümergemeinschaft: Insgesamt 199 Wohneinheiten
Nebenkosten . Hausgeld: 550 € monatlich . Hausgeld beinhaltet u. a. gemeinschaftliche Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten
Ausstattung & Highlights . Südostbalkon mit Morgen- und Mittagssonne . Westbalkon mit Nachmittags- und Abendsonne . Zwei Außenbereiche mit unterschiedlichen Ausrichtungen . Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen . Großzügige Diele mit integriertem Essbereich . Möglichkeit zur Öffnung der Wand zwischen Diele und Wohnzimmer . Klar getrennte Wohn- und Schlafbereiche . Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer . Badezimmer mit Badewanne . Separates Gäste-WC . Sehr geräumiger, separater Kellerraum . Gemeinschaftlicher Fahrradkeller . Gute Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
3.181,82 €/m²
Hausgeld
550 €550 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
353.020 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
38.020 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Chorweiler, Köln / Chorweiler (50765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im lebendigen und vielfältigen Stadtteil Chorweiler im Norden von Köln. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar. Das City-Center Chorweiler liegt rund 600 Meter entfernt und ist in ca. acht Gehminuten bequem zu erreichen. Hier stehen zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte sowie gastronomische Angebote zur Verfügung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die S-Bahn-Station Köln-Chorweiler (S11) ist in etwa zehn bis zwölf Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Mehrere Buslinien befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene A57 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Entfernungen:
Köln Innenstadt: ca. 25 Minuten mit dem Auto oder der Bahn Köln Flughafen: ca. 30 Minuten mit dem Auto, ca. 50 Minuten mit Bus oder Bahn Autobahn A57: in wenigen Fahrminuten erreichbar S-Bahn-Station Köln-Chorweiler (S11): ca. 10-12 Gehminuten Bushaltestellen: ca. 3-5 Gehminuten City-Center Chorweiler: ca. 8 Gehminuten (ca. 600 Meter)
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis: Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:
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Mehr Infos unter www.immobilen-company.net Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen
